Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Starhøjvej 3

4683 Rønnede

Fra EDC

2.595.000 kr.

16.321 kr/m²

Ejerudgift 3.009 kr./md.

  • 159 m²
  • 7.957 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
7.957 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Forestil jer en sommerdag, hvor børnene løber ud i haven med bare tæer, mens der bliver tændt op i den store bålplads. Snart dufter luften af bål, og måske skal der synges om Sankt Hans, mens mørket langsomt falder på. Her er plads til traditioner, leg og de lange aftener, man husker. På Starhøjvej 3 følger naturen med helt ind i haven. En lille å løber gennem grunden og giver haven sit helt eget eventyrlige liv. Heldigvis er der en bro, så man nemt kan komme fra den ene side til den anden – måske på vej ud for at hente grøntsager fra køkkenhaven eller videre på opdagelse. Det er netop sådan et sted, hvor haven ikke bare er noget, man kigger på. Den inviterer til at blive brugt. Her er plads til køkkenhave, leg, højt til loftet i tankerne og til at skabe de små kroge, hvor familien kan finde ro. Og selvom følelsen er langt ude på landet, er hverdagen stadig nem. Blot 3,5 kilometer væk ligger Kongsted med skole, daginstitution og idrætsfaciliteter. Det betyder, at børnene kan have naturen som legeplads og samtidig have kort afstand til venner, skole, fritidsaktiviteter og hverdagslivet. Indenfor fortsætter følelsen af plads. Tre gode værelser giver rum til både børn, forældre og måske hjemmekontoret, mens det store repos kan blive familiens ekstra opholdssted, legehjørne eller teenageafdeling. Det moderne køkken fra 2023 er et naturligt samlingspunkt, og med både stort badeværelse og gæstetoilet er der tænkt på hverdagen. Og når solen går ned, og dagens sidste leg er slut, er der noget særligt ved at vide, at man bor et sted, hvor naturen er lige uden for døren – men hvor skole, institution og fritidsliv stadig er tæt på. Starhøjvej 3 er ikke bare et hus på landet. Det er et sted, hvor familielivet kan få mere plads – og hvor der er mulighed for at skabe sine egne historier.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
5-Kløverskolerne
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.076.000 kr.
Banklån
389.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.009 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.609 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.261 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

58587600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4683 Rønnede

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.