Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Spurvevej 4

8800 Viborg

Fra EDC

2.395.000 kr.

14.088 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 2.429 kr./md.

  • 170 m²
  • 878 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
116 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
878 m²

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–2,9 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne rummelige og velholdte villa beliggende på Spurvevej 4 i det attraktive sydvestkvarter - også kendt som Fuglekvarteret i Viborg. Området er særdeles familievenligt med kort afstand til skole, daginstitutioner og byens mange faciliteter. Her får du et roligt og etableret villakvarter med et fint stisystem, der gør det nemt og trygt at færdes i hverdagen. Boligen hører til det populære skoledistrikt ved Finderuphøj Skole. Villaen er placeret på en dejlig, velanlagt grund med gode solterrasser, hvor udelivet kan nydes dagen igennem. Til ejendommen hører desuden en god garage med plads til både bil og et funktionelt hobbyværksted. Villaen fremstår yderst velholdt og er blandt andet udstyret med solceller, hvilket bidrager til en energieffektiv hverdag. Boligen er ideel til den store familie. Stueplan byder på et stort soveværelse samt et kontor. Derudover er der en dejlig, rummelig stue i åben forbindelse med køkkenet, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Fra stuen er der direkte udgang til en flot og lys udestue. Et tidligere værelse er lagt til stuen, men kan nemt genetableres, hvis der ønskes endnu et børneværelse i stueplan. På førstesalen finder du hele fem gode børneværelser samt både toilet, badeværelse og et praktisk tekøkken - perfekt til familiens behov for plads og fleksibilitet. Endelig rummer ejendommen en praktisk kælder med vaskefaciliteter. Kort sagt en velindrettet og indflytningsklar villa med masser af plads - både inde og ude - i et attraktivt og børnevenligt område. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Finderuphøj Skole/Vestre Skole
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.916.000 kr.
Banklån
359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.429 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.058 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.891 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86610122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.