Vibevej 10, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Vibevej 10

8800 Viborg

Fra Nybolig

2.195.000 kr.

16.381 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.045 kr./md.

  • 134 m²
  • 601 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 362 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1945
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
601 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

De gode oplevelser står i kø på jeres næste adresse. I skal se nærmere på en lys, venlig og moderniseret murermestervilla, som indrammes af både en solrig have og hyggelig villavej med søde, hjælpsomme naboer. Alt sammen placeret i gåafstand fra bylivet i centrum og alt det, som hverdagen kræver. Det kan være parret såvel som børnefamilien, der forelsker sig i den klassiske rødstensvilla fra 1945. Huset ligger højt i landskabet, så der er masser af privatliv både i haven og i huset, mens bilen køres direkte fra gaden i garagen, som er integreret i kælderen – et stort plus i regn eller sne, hvor I kan bevæge jer tørskoede fra boligen, gennem kælderen og direkte til bilen. Indendøre venter tre etager, og overalt bærer huset præg af løbende vedligehold og moderne opdateringer, der har efterladt jer et lyst og indbydende hjem. En smagfuld indretning pryder boligens 134 m2; det er eksempelvis de samme pæne gulve, der går igen fra stueplan til førstesal, mens moderne komfort kommer i form af gulvvarme i bl.a. køkken-alrummet. Førstesalen rummer tre fine værelser og et toilet, mens stueplan supplerer med et fjerde værelse og et stilrent badeværelse, der som en ekstra luksus er indrettet med dobbelt brus. Dertil kommer det moderne køkken, der åbner sig op mod jeres store alrum – husets naturlige samlingspunkt – og i forlængelse heraf venter en forskudt dagligstue. En pæn kælder byder til slut på Troldtekt-lofter, et godt vaskerum, opbevaringsplads og som sagt adgang til garagen. Haven er et kapitel for sig. Den er solrig og helt privat, og den er lukket, så børn og firbenede venner kan løbe trygt omkring. I får tre dejlige solterrasser – en morgenterrasse i forlængelse af alrummet, en stor træterrasse fra 2024 og en aftenterrasse mod vest. Træterrassen bliver en fast base om sommeren; træd ud på bare tæer, nyd solen, og ryk i læ på den overdækkede del, når duggen falder. Haven byder desuden på alt fra en trampolin til både et æble-, et pære- og et blommetræ.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Finderuphøj Skole/Vestre Skole
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.045 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.703 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.717 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg