Spangsvej 30B, Paarup, 5210 Odense NV, billede 1 af 1

Spangsvej 30B

5210 Odense NV

Fra Nybolig

3.295.000 kr.

25.153 kr/m²

Ejerudgift 2.120 kr./md.

  • 131 m²
  • 508 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 149 dage

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2015
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
131 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
508 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Spangsvej 30B får du en moderne og indflytningsklar etplansvilla fra 2015, hvor komfort, funktionalitet og minimal vedligeholdelse går hånd i hånd. Her er tale om en bolig, der er opført med fokus på nutidens behov – med gulvvarme, ventilationsanlæg og materialer, der gør hverdagen både nem og behagelig. Boligen rummer 131 veludnyttede kvadratmeter og er indrettet med en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til både parret og familien. Opholdsrummene er samlet i et lyst og åbent miljø, hvor køkken og stue ligger i naturlig forlængelse af hinanden. De store vinduespartier sikrer et flot lysindfald og skaber en god forbindelse til terrassen og haven. Køkkenet fremstår moderne og funktionelt med gode arbejdsflader og en praktisk spiseplads, der indbyder til samvær i hverdagen. Stuen giver plads til både afslapning og gæster, og planløsningen gør det let at indrette sig efter egne behov. Boligen rummer tre gode værelser, hvoraf det ene er indrettet med walk-in closet. Derudover får du to stilrene badeværelser, som gør morgenrutinen nem og fleksibel – en kvalitet, der virkelig mærkes i dagligdagen. Udenfor venter en overskuelig og lukket have, hvor der er tænkt i minimal vedligeholdelse. Den flisebelagte terrasse ligger ugeneret og fungerer som et naturligt samlingspunkt i de lune måneder. Her er der plads til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Beliggenheden i Paarup er en af boligens helt store styrker. Her bor du i et attraktivt og efterspurgt område med trygge stisystemer og gode rammer for hverdagen. Paarup Skole og Paarup Børnehus findes i nærområdet, og området byder samtidig på et aktivt og velfungerende foreningsliv med gode muligheder for både børn og voksne. Der er desuden kort afstand til indkøb og fritidsaktiviteter. Spangsvej 30B er en bolig, hvor alt det praktiske er tænkt ind fra starten – et hjem med moderne komfort, lave vedligeholdelseskrav og en planløsning, der bare fungerer. Kontakt os for en fremvisning og oplev, hvor nem hverdagen kan være.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Spangsvej
Ca. 171 m
Dagligvarer
Rema 1000 Snestrup
Ca. 666 m
Skoledistrikt
Paarup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 700 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.120 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.119 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.138 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tarup

63160101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5210 Odense NV