Junovænget 13, Paarup, 5210 Odense NV, billede 1 af 1

Junovænget 13

5210 Odense NV

Fra Nybolig

3.995.000 kr.

28.949 kr/m²

Ejerudgift 2.437 kr./md.

  • 138 m²
  • 702 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 10 dage

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
702 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er noget særligt ved de klassiske gulstensvillaer: De gode kvadratmeter, den familievenlige planløsning og haven med plads omkring sig. Her i Odense NV får I netop det – men samtidig et hjem, der løbende er blevet opdateret, så 1969-villaens kvaliteter følges af en mere moderne komfort. På 138 kvadratmeter får familien fire værelser, badeværelse og ikke mindst et lyst og åbent opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue samler hverdagen. Samtidig er flere af de praktiske og bekostelige poster allerede blevet løftet. Boligen har nyere vinduer og tag samt opgraderet el, mens både bryggers og badeværelse er opdateret med PU-gulvbelægning. Det er forbedringer, som gør en mærkbar forskel i hverdagen. Husets naturlige samlingspunkt er køkken-alrummet. Det stilrene køkken med hvide, grebsfrie elementer brydes flot af den grå køkken-ø, hvor der er plads til både morgenkaffen, lektierne og en snak, mens maden bliver tilberedt. Over køkkenet sørger et stort ovenlysmodul med tre vinduespartier for, at dagslyset strømmer ned i rummet og understreger den åbne og luftige fornemmelse. Herfra fortsætter hjemmet naturligt videre mod spiseafdelingen og den rummelige stue med parketgulv og brændeovn. De brede vinduespartier åbner boligen mod haven, og når vejret inviterer til det, kan døren slås op til den overdækkede terrasse. På den måde bliver ude og inde en naturlig forlængelse af hinanden – fra de første lune forårsdage til de sene sommeraftener. Haven på den 702 kvadratmeter store grund danner en grøn og ugeneret ramme om familielivet. Her er græsplæne til leg og boldspil, opvoksede træer og tæt randbeplantning, mens drivhuset giver mulighed for at dyrke egne tomater, krydderurter og grøntsager. Den overdækkede terrasse skaber samtidig et oplagt sted til grillmiddage, afslapning og lange aftener i det fri. Og så er der beliggenheden. Her bor I på en rolig villavej i Odense NV med skole, daginstitution og indkøb tæt på. Paarup Skole og Pårup Børnehus kan nås på omkring syv minutters gang via stisystemerne, mens REMA 1000 m.f. ligger i kort afstand fra hjemmet. Når byen skal byttes ud med grønne omgivelser, er vi i kort cykelafstand til Stavisåskovene med natur og motionsruter. Kort sagt får I en klassisk og veldisponeret familievilla, hvor lys, fællesskab og udeliv går hånd i hånd – og hvor en række væsentlige opdateringer allerede er på plads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Spangsvej
Ca. 243 m
Dagligvarer
Rema 1000 Snestrup
Ca. 373 m
Skoledistrikt
Paarup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 400 m
Se 4 steder mere
Bager
Brunsvigerhuset Tarupcentret
Ca. 1,3 km
Café
HappyHouse
Ca. 1,4 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,5 km
Apotek
Tarup Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.437 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.834 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.220 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tarup

63160101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5210 Odense NV