Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Spangsvej 151

4750 Lundby

Fra EDC

1.595.000 kr.

8.861 kr/m²

Ejerudgift 1.826 kr./md.

  • 180 m²
  • 1903 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1914
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1903 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

40% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–2,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne indbydende bolig, hvor klassisk charme og moderne komfort går hånd i hånd. Ejendommen er smukt placeret i rolige, grønne omgivelser med åbne marker som nærmeste nabo – perfekt for jer, der ønsker fred, luft og natur lige uden for døren. Boligen byder på et skønt, stort køkken med masser af skabsplads, elegante fronter og en flot køkkenø, der naturligt samler familien og gæsterne. Her er der god arbejdsplads, fine detaljer og et moderne, men varmt udtryk. Køkkenet ligger i åben forbindelse med de øvrige opholdsrum, hvilket skaber et naturligt flow og en behagelig rumfornemmelse. Spisestuen fremstår lys og rummelig med plads til det store spisebord – ideel til både hverdagsmåltider og hyggelige middage med venner og familie. Den smukke brændeovn tilfører både varme og stemning og bliver et naturligt samlingspunkt i de kolde måneder. Fra flere rum er der et skønt kig til haven, som fremstår stor, frodig og ugeneret. Haven rummer både åbne græsarealer, hyggelige kroge samt en charmerende pavillon, der indbyder til afslapning, sommermiddage og stille stunder med udsigt til det omkringliggende landskab. Ejendommen fremstår velholdt og med en atmosfære, der straks giver følelsen af hjem. Her er plads til både familieliv, hobbyer og ro – og samtidig mulighed for at sætte sit eget præg. En bolig for jer, der drømmer om landlig idyl, god plads og en varm, indbydende stemning – uden at gå på kompromis med komforten. Kontakt EDC for en fremvisning – denne ejendom skal opleves. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Svend Gønge-skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.826 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.570 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.127 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

55985620

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4750 Lundby