← Tilbage
ETPLANSHUS MED SKOV I BAGHAVEN OG BYEN TÆT PÅ, billede 1 af 8
1 / 8

Søren Lofts Vej 7

8260 Viby J

Fra Brikk

4.349.000 kr.

30.844 kr/m²

Ejerudgift 2.635 kr./md.

  • 141 m²
  • 440 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
141 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
440 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–6,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en god planløsning, værelser nok til børnefamilien, en solrig have samt et grønt fællesområde og skovbryn uden for døren er scenen sat for en tilværelse, der emmer af natur og hverdagsidyl. Området byder på alle dagligdagens fornødenheder, og I er heller ikke længere væk fra Aarhus C, end at I nemt kan tage bussen eller cyklen dertil. Vi starter med boligen, hvor 141 indbydende kvadratmeter fordeles over ét plan. Her får I fem værelser, og to af dem samles i en afdeling for sig med egen indgang – oplagt som en privat forældreafdeling med plads til både soveværelse og hjemmekontor eller som en separat afdeling til familiens større børn. Der er også et badeværelse, en entré og et bryggers med egen indgang, mens et åbent opholdsrum fuldender boligen. Stuen og køkkenet flyder naturligt sammen og skaber et lyst og indbydende opholdsmiljø med plads til hverdagens mange aktiviteter. Stuen og den separate afdeling har direkte udgang til den sydvestvendte terrasse, hvor solen kan nydes fra middagstid og langt ud på aftenen. Terrasserne fortsætter rundt om huset og skaber flere gode opholdspladser afhængigt af dagens sol og vindforhold. Haven er hyggelig og overskuelig, og det grønne fællesareal indbyder til både leg, ophold og fællesskab. Derudover råder grundejerforeningen over et privat skovområde, som bidrager til områdets grønne og naturskønne karakter. Ved ankomst leder indkørslen op til carport og garage, som giver gode praktiske rammer i hverdagen. I ender ikke mindst boligjagten godt på en blind vej, hvor I har let adgang til alt, hvad man kan ønske sig. Til fods eller på cykel finder I både skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og flere busforbindelser med direkte forbindelse til Aarhus. Skal dagen byde på cafébesøg, shopping eller kulturoplevelser, er Aarhus C ligeledes inden for nem rækkevidde. Samtidig er naturen en integreret del af området, og grundejerforeningens private skovareal er med til at understrege de grønne omgivelser, som gør området særligt attraktivt. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,2 km
Bus
Viby - Søren Lofts Vej/Skanderborgvej
Ca. 39 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 367 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 359 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 831 m
Café
TDC Sletvej Café
Ca. 1,2 km
Fitness
Loop
Ca. 1,2 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 778 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 217.450 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.479.200 kr.
Banklån
652.350 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.635 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.751 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.817 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J