← Tilbage
Bøgeskov Høvej 201, 8260 Viby J, billede 1 af 1

Bøgeskov Høvej 201

8260 Viby J

Fra Nybolig

2.398.000 kr.

29.244 kr/m²

Ejerudgift 2.534 kr./md.

  • 82 m²
  • 170 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 32 dage

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 16.30–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
82 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1984
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
82 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
170 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rækkehus på 82 m2 i forskudte niveauer Det er med stor glæde, at vi kan præsentere dette attraktive rækkehus på Bøgeskov Høvej 201. Her får du en bolig med en spændende planløsning i forskudte niveauer, gode opholdsrum og en skøn beliggenhed i et område med grønne arealer, gode stisystemer og et aktivt nærmiljø. En oplagt bolig til både den lille familie, parret eller dig, der ønsker at bo tæt på Aarhus og samtidig have naturen lige i nærheden. Tæt på både natur og Aarhus C På Bøgeskov Høvej bor du med kort afstand til hverdagens mange fornødenheder. Dagligvareindkøb og Viby Centret nås hurtigt, mens områdets stisystemer giver gode muligheder for gå- og cykelture mod blandt andet Brabrand Sø og de grønne områder omkring Høskoven. Samtidig er der kun ca. 4 km til Aarhus C, så både byliv, caféer og kulturoplevelser er inden for ganske kort afstand. Spændende indretning i forskudte niveauer Boligen fordeler sig over tre forskudte plan, hvilket giver hjemmet en særlig og charmerende karakter. I det nederste niveau finder du boligens flotte køkken fra 2024, hvor moderne udtryk og god arbejdsplads går hånd i hånd. Her findes desuden et godt værelse, der eksempelvis kan indrettes som kontor, gæsteværelse eller børneværelse, ligesom der er praktisk opbevaringsplads. Et niveau oppe åbner boligen sig mod den lyse og indbydende stue med god loftshøjde og plads til både sofaarrangement og et stort spisebord. Herfra er der direkte udgang til den hyggelige have med terrasse og beplantning – et dejligt sted at nyde eftermiddags- og aftensolen. Fra haven er der samtidig direkte adgang til de fælles grønne arealer og områdets legepladser. På øverste niveau ligger yderligere to gode værelser, begge med udgang til altan og kig mod de grønne omgivelser og Aarhus. Her findes også badeværelset med lyse klinker, separat bruseniche, ovenlysvindue, vaskesøjle og gulvvarme. Til boligen hører desuden carport og skur, og området byder på et godt naboskab, grønne fællesarealer samt flere daginstitutioner inden for gåafstand. Kontakt os allerede i dag på tlf. 8614 4011 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 128 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 701 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 841 m
Se 2 steder mere
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,5 km
Fitness
Loop
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 119.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.918.400 kr.
Banklån
359.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.534 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.177 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.008 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viby - Stavtrup

86144011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J