← Tilbage
Bøgeskov Høvej 51, 8260 Viby J, billede 1 af 8
1 / 8

Bøgeskov Høvej 51

8260 Viby J

Fra John Frandsen

2.695.000 kr.

32.470 kr/m²

Ejerudgift 2.436 kr./md.

  • 83 m²
  • 231 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
83 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1982
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
83 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
231 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Terrasse

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt enderækkehus i første række med god udsigt - På Bøgeskov Høvej 51 bor I med kort afstand til hverdagens mange fornødenheder. Dagligvareindkøb, børnehave og Viby Centret nås hurtigt, mens områdets stisystemer giver gode muligheder for gå- og cykelture mod blandt andet Brabrand Sø og de grønne områder omkring Høskoven. Samtidig er der kun ca. 4 km til Aarhus C, så både byliv, caféer og kulturoplevelser er inden for ganske kort afstand. Selve huset er lyst, velholdt og byder på en spændende indretning med tre forskudte plan samt nyt tag fra 2023.I bliver budt velkommen af en hyggelig entré, hvor der er adgang til det ene værelse og videre adgang ind til det lyse køkken i åben forbindelse med stuen, som ligger lige oppe ad trappen. Køkkenet byder på godt med plads og rummelighed, samtidig med at I kan nyde udsigten ind mod Aarhus. Stuen byder på højt til loftet og gode indretningsmuligheder med plads til både sofaarrangement og spiseplads. Fra dette rum er der desuden direkte udgang til den private terrasse, hvor I også finder en hyggelig lille ugeneret sydvestvendt have. Førstesalen byder på husets badeværelse med vaskesøjle samt yderligere to værelser, som begge har udgang til altanen, hvor udsigten virkelig kommer til sin ret. Foran huset finder I en carport, hvor der er klargjort med el-installation til ladestander, samt et tilhørende praktisk og rummeligt skur. Fra carporten bliver I ledt op til husets anden terrasse, hvor I kan nyde morgenkaffen sammen med udsigten. Kort sagt får I et fint og velholdt enderækkehus med udsigt og en lukket, privat have. Ring på tlf. 86 52 52 86 og bestil en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 138 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 536 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 930 m
Se 3 steder mere
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,4 km
Fitness
Loop
Ca. 1,4 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.436 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.521 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.083 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Skanderborg - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86525286

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J