← Tilbage
Skovlundgårdsvej 194, 8260 Viby J, billede 1 af 8
1 / 8

Skovlundgårdsvej 194

8260 Viby J

Fra John Frandsen

2.800.000 kr.

26.168 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 2.436 kr./md.

  • 107 m²
  • 168 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 12 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
107 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
57 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
168 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–3,3 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velindrettet enderækkehus på lukket vænge i Viby tæt på skov og Brabrand Sø - På Skovlundgårdsvej 194 udbydes nu et velholdt og fuldmuret enderækkehus på 107 m², der byder på en god planløsning, gode opholdsrum og en skøn beliggenhed i et roligt og børnevenligt kvarter. Her får du et hjem, hvor natur og hverdagens bekvemmeligheder går hånd i hånd. Boligen er indrettet med en velfungerende stueetage, der rummer et stort spisekøkken med god plads, et praktisk bryggers, badeværelse samt et godt værelse, som kan anvendes som soveværelse, kontor eller gæsteværelse. På førstesalen mødes du af en rummelig stue med et skønt lysindfald - et oplagt opholdsrum til tv-stue. Herudover finder du to gode og regulære værelser, som giver fleksible indretningsmuligheder. Udendørs får du glæde af enderækkehusets ekstra luft og den rolige placering på et lukket vænge, hvor børn trygt kan lege. Grundejerforeningen skaber et stærkt naboskab med årlige traditioner som havedag, vejfest og juletræstænding, og områdets fælles legeplads er et naturligt samlingspunkt for de mindste. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til daginstitutioner, indkøb og gode busforbindelser mod Aarhus C. Samtidig ligger både skovområder og de naturskønne stier omkring Brabrand Sø blot få minutter væk, hvilket giver fantastiske muligheder for gå-, løbe- og cykelture året rundt. Kunne det lyde som dit næste hjem? Kontakt John Frandsen på tlf. 87 11 33 33 vi fremviser alle ugens 7 dage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 290 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 754 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 843 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 140.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.240.000 kr.
Banklån
420.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.436 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.031 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.498 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Galten - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

87113333

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J