Grundmuret villa i kvalitetsmaterialer og gennemtænkte detaljer, billede 1 af 3
1 / 3

Søhusene 32

9900 Frederikshavn

Fra Home.dk

4.395.000 kr.

20.442 kr/m²

  • 215 m²
  • 1082 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 200 dage

Åbent hus

  • Lørdag 10. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 17. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
215 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2022
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
1082 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en moderne og indflytningsklar bolig med en rød tråd i både materialevalg, komfort og funktionalitet. Huset er grundmuret, hvilket også opleves indvendigt med de flotte vandskurede vægge. Overalt i boligen er der gulvvarme med Danfoss-styring, ligesom der også er gulvvarme i garagen. Sammen med genveksanlægget bidrager det til et sundt og behageligt indeklima året rundt, mens Troldtektlofterne sikrer en behagelig akustik. Derudover er alle værelser udstyret med internetstik, hvilket gør boligen ideel til både hjemmearbejde og streaming. De store vinduespartier i stue og køkken/alrum giver et fantastisk lysindfald og samtidig en skøn udsigt over marker og bakker. Vinduerne er med solstop, og 1 af ovenlysvinduerne betjenes nemt med fjernbetjening og har indbygget regnsensor. Belysningen i gang, køkken og stue kan desuden styres via app, hvilket understreger boligens moderne komfort. Du bydes velkommen i det overdækkede indgangsparti og træder indenfor i entréen med muret bænk og muret væg i Petersen Tegl, som giver et eksklusivt førstehåndsindtryk. Herfra er der adgang til et praktisk bryggers med Svane-inventar og videre direkte adgang til den store dobbeltgarage med elport. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkken/alrum, hvor lys, rumfornemmelse og udsigt går op i en højere enhed. Køkkenet er opført i lækre materialer med inventar fra Svane samt et praktisk viktualierum. Den flotte biopejs, som er indmuret i en elegant væg af Petersen Tegl, skaber en stemningsfuld opdeling mellem køkken/alrum og stue. Fra køkken/alrummet er der udgang gennem en stor skydedør til en lækker terrasse, og fra køkkenet er der direkte adgang til en indhegnet terrasse med morgensol og god plads til grill. Fra stuen er der ligeledes udgang til haven. Forældreafdelingen byder på et stort soveværelse med eget walk-in-closet og adgang til et lækkert badeværelse med både bruseniche og badekar. Fra soveværelset er der direkte udgang til haven, så udearealerne bliver en naturlig forlængelse af boligen. I den modsatte ende af huset finder du børne-/ungeafdelingen med fire gode værelser samt et flot badeværelse i samme høje materialekvalitet som resten af huset. I huset er der gennemgående klinker samt flotte laminatgulve i værelserne, hvilket skaber et stilrent og harmonisk udtryk og samtidig gør boligen både praktisk og nem at vedligeholde. Udendørs får du en flot ankomst med bred, flisebelagt indkørsel og stor dobbeltgarage med elport. I haven nydes sol nærmest hele dagen, og som ydergrund får du en attraktiv placering uden tætte naboer på alle sider. En villa for jer, der ønsker kompromisløs kvalitet, moderne komfort og skønne udearealer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nordstjerneskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 219.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.516.000 kr.
Banklån
659.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
21.339 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
17.364 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Frederikshavn

96202727

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9900 Frederikshavn