← Tilbage
Skt. Nicolaus Gade 3, 5. 6., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Skt. Nicolaus Gade 3, 5. 6.

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

3.899.000 kr.

52.689 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 3.627 kr./md.

  • 74 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 102 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2015
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
10.575 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–4,7 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Eksklusiv penthouselejlighed med privat tagterrasse i hjertet af Aarhus CI Skt. Nicolaus Gade 3, 5. sal, finder du denne attraktive penthouselejlighed i Karolinegården – en af Aarhus C's mest centrale adresser, lige over for Rådhusparken. Her bor du med Føtex lige ved døren og i kort gåafstand til Strøget, Bruuns Galleri og den populære Jægergårdsgade, som byder på et væld af caféer, restauranter og hyggelige vinbarer. Lejligheden er indrettet med et rummeligt soveværelse, der ligger roligt og ugeneret mod ejendommens bagside, med god plads til både dobbeltseng og garderobeskabe. Badeværelset fremstår stort og velholdt med flotte gulvklinker, separat bruseniche samt egen vaskesøjle. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse og indbydende opholdsrum, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Køkkenet er integreret i rummet og udført i lyse, tidløse materialer, der understreger lejlighedens moderne og stilrene udtryk. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til boligens absolutte højdepunkt - den store, private og ugenerede tagterrasse. Her kan du nyde en smuk udsigt over byen samt sol det meste af dagen i helt unikke omgivelser. På ejendommens modsatte side findes desuden en rummelig svalegang, som fungerer som et ekstra udeareal, og som supplement har ejerforeningen adgang til en fælles tagterrasse. Derudover er der et stort tinglyst kælderrum til lejligheden på 7m2.Her får du en sjældent udbudt penthouselejlighed, der kombinerer en attraktiv og central beliggenhed med skønne udearealer, masser af lys og en boligoplevelse ud over det sædvanlige.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 304 m
Bus
Søgade/Frederiks Allé
Ca. 79 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 28 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Rådhusparken
Ca. 182 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 26 m · 19 inden for 1 km
Café
RAA Nordic Brasserie & Bar
Ca. 176 m · 94 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 233 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Jernbane Apotek
Ca. 302 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 194.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.119.200 kr.
Banklån
584.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.627 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.558 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.031 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus City

86123344

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C