RUMMELIG FAMILIEVILLA PÅ ATTRAKTIV ADRESSE, billede 1 af 8
1 / 8

Skovsvinget 11

3480 Fredensborg

Fra Brikk

5.995.000 kr.

34.063 kr/m²

Vurderet 24% under markedet

Ejerudgift 5.501 kr./md.

  • 176 m²
  • 926 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
176 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
176 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
926 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–8,1 mio. kr.

24% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lad boligjagten ende lykkeligt i naturskønne Sørup, hvor en rummelig villa venter på nye ejere. Her kan I få hjemme på hele 350 etagemeter - med plads til familieliv, fritid og fordybelse - og med en solrig have som en naturlig forlængelse af det hele. En god planløsning sørger for optimal opdeling af samvær og privatliv. I den ene ende samler fire gode værelser sig omkring et stort badeværelse, og i den anden ende åbner hjemmet sig i ét stort leverum, hvor køkken, spisestue og stue smelter sammen. Der er altså fokus på livet, som det leves, og samtalen kan flyde frit mellem madlavning, spisebord og sofa. En tidligere pejsestue ligger i forlængelse og kan i dag udgøre det hyggeligste værksted, kontor eller hvad end, I bedst kunne forestille jer - værd at bemærke er også, at der er lynhurtigt fibernet. I kan også se frem til nogle gode bonuskvadratmeter i den højloftede og yderst anvendelige kælder med egen indgang. Hernede venter flere disponible rum, et bryggers, et køkken og et badeværelse med sauna, hvilket giver gode betingelser for at indrette alt fra en teenageoase eller et gæsteafsnit til hobbyrum eller festlokale. Fra gangarealet åbner dobbeltdøre ud til en overdækket terrasse, og endnu en terrasse ligger i forlængelse af spisestuen. Den 926 kvadratmeter store grund er desuden anlagt med græs og grønt til øjet, så børnene kan boltre sig på plænen, mens I selv kan lade de grønne fingre få frit spil i højbedene og i drivhuset. Endelig får bilen sin faste plads i carporten, og der er desuden installeret ellader. Beliggenheden taler til jer, der drømmer om at bo i rolige omgivelser nær naturen uden at gå på kompromis med den bynære tilværelse, der på Skovsvinget indebærer gå- og cykelafstand til hverdagens store og små stop. Esrum Sø, skovstier og golfbane byder sig til tæt ved, mens Fredensborg by supplerer med et hyggeligt handelsliv og gode skoler, daginstitutioner og et aktivt fritidsliv. En tur til havnen, frokost på Skipperhuset eller en gåtur i slotshaven bliver hurtigt en del af hverdagen - alt sammen med Fredensborg Slot som smukt omdrejningspunkt. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 343 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Den magiske have
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
254 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.501 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.609 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.186 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Josephine Varsted

30142715

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg