Eksklusivt enderækkehus tæt på skoven, billede 1 af 3
1 / 3

Skovparken 23

8240 Risskov

Fra Home.dk

6.995.000 kr.

55.960 kr/m²

Vurderet 20% over markedet
  • 125 m²
  • 223 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 3 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
125 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2012
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
223 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,7 mio. kr.

20% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Risskov har den udsøgte fornøjelse at udbyde et af de særdeles attraktive enderækkehuse i Skovparken i Risskov – en moderne og veldisponeret bolig, der kombinerer stilrent design, høj komfort og en fantastisk beliggenhed for enden af en lukket stikvej. Her får I en bolig med masser af luft omkring jer, skøn udsigt ud over det smukke kvarter og mod skoven samt en helt unik, ugeneret tagterrasse, hvor solen og de rolige omgivelser kan nydes fra første parket. Boligens hjerte er det indbydende køkken/alrum i stueplan, som skaber de perfekte rammer om både hverdagen og de hyggelige sammenkomster. Her er god plads til det store spisebord, så familie og gæster kan samles i boligens naturlige samlingspunkt. Køkkenet er fra INVITA. Stueplan byder desuden på et praktisk bryggers, et flot badeværelse med bruseniche og to gode værelser, hvor det ene byder på en praktisk skabsvæg. Fra alrummet er der udgang til den dejlige, vedligeholdelseslette terrasse, hvor udelivet kan nydes med minimal pasning. Hertil kommer et godt og rummeligt skur med ekstra opbevaringsplads. Det elegante, åbne trappeløb leder op til 1. salen, hvor en hyggelig og rummelig opholdsstue danner en skøn opholdsafdeling med et flot kig over området og mod skoven. Etagen rummer desuden et stort badeværelse samt et dejligt soveværelse med udsigt. Herfra er der direkte adgang til boligens store, ugenerede tagterrasse med et fantastisk uderum, hvor morgenkaffen, aftensolen eller hyggelige stunder med familie og venner kan nydes i fredelige omgivelser. Boligen er utrolig lys, og her er en helt særlig stemning. Til boligen hører et integreret vognly ved husets gavl, som sikrer nem parkering lige ved døren. Som beboer i Skovparken får I samtidig glæde af et attraktivt fællesområde med legeplads, boldbane og en petanquebane, som skaber ideelle rammer for både leg, fællesskab og aktiv fritid. Kort sagt et sjældent udbudt enderækkehus, hvor den attraktive beliggenhed, den moderne indretning og de skønne udearealer går op i en højere enhed. Et stærkt alternativ til en ejerlejlighed i City.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vestre Strandallé
Ca. 1,3 km
Bus
Vestre Skovvej
Ca. 55 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 685 m
Skoledistrikt
Risskov Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Risskov Hospitalspark
Ca. 611 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 696 m · 2 inden for 1 km
Café
Område Vejlby - Risskov Lokalcenter Vejlby - Cafeen
Ca. 1,1 km
Fitness
Fitness United
Ca. 753 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Veri Apotek
Ca. 747 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
33.964 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
27.636 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Risskov

86220003

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov