← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Skanderborgvej 88, st. 2.

8000 Aarhus C

Fra EDC

2.950.000 kr.

47.581 kr/m²

Vurderet 20% under markedet

Ejerudgift 2.788 kr./md.

  • 62 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 10 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
62 m²
Værelser
2
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1942
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
669 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,2 mio. kr.

20% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Langenæs får I en attraktiv kombination af rolige, grønne omgivelser og kort afstand til Aarhus’ mange tilbud. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra vejen og omgivet af grønne arealer, hvilket giver en behagelig ro omkring boligen, samtidig med at Frederiksbjerg, indkøb og hverdagens fornødenheder findes inden for kort rækkevidde. På Ingerslevs Boulevard venter både specialbutikker, caféer og det populære torvemarked, mens Marselisborgskovene, Tangkrogen og Aarhus Lystbådehavn giver gode muligheder for at søge mod naturen. Lejligheden er placeret i en høj stue, og de store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald og et grønt kig til omgivelserne. Indenfor mødes I af en veldisponeret og velholdt bolig, hvor de lyse plankegulve løber gennem opholdsrummene. I forlængelse af stuen ligger det nydelige køkken, der er indrettet med hvide, enkle fronter, træbordplade og god skabs- og arbejdsplads. Soveværelset er ligeledes lyst og regulært med god plads til dobbeltseng og øvrigt møblement. Langs den ene væg er der etableret en stor skabsløsning, som giver rigtig gode opbevaringsmuligheder. Badeværelset er holdt i et enkelt udtryk med lyse flader og er med separat bruseniche. Boligen er løbende vedligeholdt, og det samme gør sig gældende for ejendommen, hvor ejerforeningen gennem tiden har haft fokus på vedligeholdelse og forbedringer. Som beboer får I desuden glæde af foreningens fællesfaciliteter og det grønne gårdmiljø, der tilfører ejendommen en særlig ro og giver mulighed for at nyde udelivet tæt på boligen. Samlet får I en veldisponeret 2-værelses lejlighed med et behageligt lysindfald, fine originale detaljer og en attraktiv placering på Langenæs – tæt på både byen og naturen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Marselis Boulevard
Ca. 36 m
Dagligvarer
LetKøb
Ca. 94 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Langenæsparken
Ca. 352 m
Se 4 steder mere
Bager
MibBageri
Ca. 458 m · 3 inden for 1 km
Café
Aarhus Badminton Klub Cafeteria
Ca. 560 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 237 m
Apotek
Langenæs Apotek
Ca. 441 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 147.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.360.000 kr.
Banklån
442.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.788 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.111 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.443 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86182888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C