Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Hyggelig familiebolig tæt på vandet med fleksible muligheder, billede 1 af 3
1 / 3

Skærbæk Havnegade 23

7000 Fredericia

Fra Home.dk

995.000 kr.

7.263 kr/m²

Sat ned 105.000 kr. (10%) den 26. okt. 2026

  • 137 m²
  • 934 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 391 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
137 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1777
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
934 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 670.661–3.019.504 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 26. okt. 20261.100.000 kr.
  • Nuværende pris995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Skærbæk Havnegade 23 finder du en hyggelig og indbydende bolig på 137 m², der med sin fleksible indretning passer til mange typer købere. Her er både plads til familieliv, sommerhygge tæt på vandet eller en attraktiv udlejningsmulighed, eksempelvis via Airbnb. Husets køkken er lyst og funktionelt med gode skabs- og arbejdsarealer samt en flot træbordplade. Fra køkkenet er der direkte udgang til terrassen, hvor dagens måltider nemt kan nydes i det fri, mens man samtidig har udsigt til haven og hyggelige kroge, som nuværende ejer har etableret. Terrassen er et oplagt sted til at nyde sommeren, enten med morgenkaffen eller aftensmåltidet under åben himmel. Opholdsstuen fremstår rummelig og lys med loft til kip, store vinduespartier og smukke gulvklinker. Her er plads til både afslapning, samvær og hyggelige aftener foran brændeovnen. Husets planløsning er fleksibel, og de gode værelser giver mulighed for at indrette kontor, multirum eller separate afdelinger til udlejning. Haven og forhaven er lette at vedligeholde, og den nuværende ejer har lagt vægt på, at der kan komme masser af naturligt lys ind i boligen. Flere terrasser og hyggelige hjørner gør det muligt at finde sit eget sted at slappe af, uanset om man ønsker sol eller skygge. Beliggenheden i Skærbæk giver nem adgang til både natur og vand. Lystbådehavnen, stranden og smukke kyststrækninger ligger inden for kort gåafstand, og området summer af liv om sommeren med sejlere, badegæster og hyggelige caféer. Samtidig er Fredericia centrum og motorvejsnettet kun en kort køretur væk, hvilket giver god forbindelse til resten af Trekantområdet. Skærbæk er også populært blandt børnefamilier med gode daginstitutioner, skole og fritidsaktiviteter, der gør hverdagen nem og bekvem. Alt i alt er Skærbæk Havnegade 23 en bolig med sjæl og charme, hvor fleksibilitet og funktionalitet går hånd i hånd med beliggenhed og stemning. Her får du en bolig, der er klar til både livets hverdag og hyggelige stunder tæt på vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fjordbakkeskolen - Afd. Skærbæk
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
4.831 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
3.931 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Fredericia - Købmagergade

75930266

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7000 Fredericia

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.