← Tilbage
UDSIGTSVILLA i absolut særklasse - 1.række!, billede 1 af 3
1 / 3

Skåde Højgårdsvej 28

8270 Højbjerg

Fra Home.dk

9.795.000 kr.

65.738 kr/m²

Ejerudgift 4.458 kr./md.

  • 149 m²
  • 903 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
149 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1984
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
149 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
903 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

UDSIGTSVILLA i 1. række! På en af Højbjergs mest eftertragtede adresser udbydes nu en bolig, som kun ganske få får muligheden for at kalde hjem. Her går en enestående beliggenhed, kompromisløs kvalitet og en spektakulær panoramaudsigt over Aarhus op i en højere enhed og skaber rammerne om en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Villaens 149 m² er gennemgribende renoveret med stor respekt for både æstetik og funktionalitet. Overalt mødes I af eksklusive materialevalg, elegante løsninger og et imponerende lysindfald, hvor store vinduespartier inviterer omgivelserne helt indenfor. Hver eneste detalje er nøje gennemtænkt og bidrager til en bolig, der fremstår moderne, stilren og fuldstændig indflytningsklar. Boligens opholdsrum er skabt til både det gode hverdagsliv og de særlige øjeblikke med familie og venner. Uanset om I nyder morgenkaffen med udsigt over byen eller samles omkring middagsbordet, danner den fantastiske udsigt en helt unik kulisse, som ændrer karakter med dagens lys og årstidernes skiften. Den 903 m² store grund giver god plads til både afslapning, leg og hyggelige stunder under åben himmel. Her kan I nyde roen og privatlivet, samtidig med at I bor tæt på skov, strand, attraktive skoler og alle hverdagens fornødenheder. Til ejendommen hører desuden en 29 m² carport, som fuldender de praktiske rammer. Skåde Højgårdsvej 28 er langt mere end en villa – det er en bolig, der kombinerer en af Højbjergs mest attraktive beliggenheder med eksklusiv komfort og en udsigt, som de færreste får fornøjelsen af at vågne op til. En ejendom i denne kaliber kommer kun sjældent på markedet og skal opleves for for alvor at blive værdsat. Denne bolig skal bare opleves - Kontakt home for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Oddervej/Ringvej Syd
Ca. 312 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 365 m
Skoledistrikt
Skåde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 507 m
Se 3 steder mere
Bager
Gærda
Ca. 319 m
Café
Skat Kantine
Ca. 880 m
Fitness
PureGym
Ca. 566 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 489.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.836.000 kr.
Banklån
1.469.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.458 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.017 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.156 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Højbjerg

86277170

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg