Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn, billede 1 af 1

Silkeborggade 38

2100 København Ø

Fra EDC

4.995.000 kr.

75.682 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 4.700 kr./md.

  • 66 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
66 m²
Værelser
2
Etage
Stuen

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.660 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–6,3 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. sep. 20265.275.000 kr.
  • Nuværende pris4.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne bolig er en fantastisk mulighed for den kreative køber, der ønsker at skabe sin egen drømmebolig i en klassisk Østerbro-lejlighed. Med to værelser er denne lejlighed et håndværkertilbud, der kræver fuld modernisering, men som til gengæld rummer et stort potentiale. Ejendommen er en klassisk og præsentabel Østerbro-ejendom fra 1913, der emmer af historie og charme. Den har flotte opgange, og gårdfacaden er nyligt renoveret med nye termovinduer, hvilket sikrer en god vedligeholdelsesstand. Taget er også næsten helt nyt. Lejligheden har en funktionel ruminddeling, der gør den perfekt til delebolig, forældrekøb eller som hjem for par, enlige eller en lille familie. Fra lejligheden er der adgang til en altan, der vender ind mod et hyggeligt gårdmiljø, hvor du kan skabe din egen oase midt i byen. Der er også brugsret til kælderrum, som giver ekstra opbevaringsmuligheder. Beliggenheden på Østerbro er i absolut topklasse. Du er tæt på Fælledparken, hvor der er rig mulighed for både afslapning og aktiviteter. Østerbro byder på et væld af caféer, restauranter og specialforretninger, der sikrer kulinariske oplevelser for enhver smag. Med gode transportmuligheder, herunder metro og S-tog, er du hurtigt forbundet til resten af København. Denne bolig er klar til at blive transformeret til en moderne bolig, hvor du kan nyde alt det bedste, Østerbro har at byde på. Dette er en unik chance for at skabe dit eget hjem i et af Københavns mest eftertragtede områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nordhavn
Ca. 416 m
Bus
Århusgade
Ca. 118 m
Dagligvarer
Hjørnekøbmanden
Ca. 50 m
Skoledistrikt
Vibenshus Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 357 m
Se 5 steder mere
Bager
Juno the Bakery
Ca. 287 m · 15 inden for 1 km
Café
Shabaz Strandboulevarden
Ca. 153 m · 51 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 200 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Østerbro Apotek
Ca. 509 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 923 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
427 m
Sø
498 m
Motorvej
980 m
Jernbane
301 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.700 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.953 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.434 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

35253388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø