Flot renoveret 3-værelses i eftertragtede Ryet Have, billede 1 af 3
1 / 3

Ryetvej 45, st. mf.

3500 Værløse

Fra Home.dk

2.895.000 kr.

38.092 kr/m²

  • 76 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 33 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
76 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.064 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en god beliggenhed i den populære bebyggelse Ryet Have finder du denne rummelige og flot renoverede 3-værelses lejlighed med vestvendt altan og et godt lysindfald. Planløsningen er velfungerende med en god opdeling mellem opholdsrum og værelser. Boligens entré fordeler på en naturlig måde til køkken, badeværelse, de to værelser samt den store opholdsstue, som bliver hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både spiseafdeling og sofamiljø, mens de brede vinduespartier og udgangen til altanen bidrager med et skønt lysindfald og en behagelig forbindelse mellem inde- og udeliv. Køkkenet er praktisk placeret i boligens centrale del og giver en funktionel ramme om hverdagen. De to værelser har begge en god størrelse og kan indrettes efter behov – hvad enten det er som soveværelse, børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Badeværelset fuldender en planløsning, hvor alle kvadratmeter er udnyttet optimalt. Ejendommen har gennemgået en omfattende renovering, hvor der blandt andet er etableret lavenergivinduer, nye tage, nye opgangsdøre samt moderne dørtelefonanlæg. Renoveringen er allerede afsluttet i denne blok. Desuden er der gode parkeringsmuligheder for beboerne. Beliggenheden i Ryet Have kombinerer rolige og grønne omgivelser med en praktisk hverdag. Her bor du i kort afstand til både bymidten og stationen, hvilket giver nem adgang til offentlig transport, indkøb og øvrige daglige fornødenheder. Samtidig er området omgivet af grønne arealer og naturskønne omgivelser, som danner de perfekte rammer for gåture, løbeture og afslapning under åben himmel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ryetbo
Ca. 99 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 567 m
Skoledistrikt
Ll. Værløse
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 432 m
Se 4 steder mere
Bager
KonditorBager
Ca. 596 m · 3 inden for 1 km
Café
Café Cassiopeia
Ca. 565 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 574 m
Apotek
Værløse Apotek
Ca. 610 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
916 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.316.000 kr.
Banklån
434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
14.056 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
11.437 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Værløse

44 48 48 66

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3500 Værløse