Indflytningsklar 2-værelses med 3,6 meter til loftet, stor hems og Søerne som nabo, billede 1 af 8
1 / 8

Ryesgade 48, st.

2100 København Ø

Fra Hyllen & Co

4.795.000 kr.

95.900 kr/m²

Ejerudgift 2.755 kr./md.

  • 50 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 55 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
50 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1989
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.531 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er boliger, der skiller sig ud fra første øjeblik. Denne gennemførte 2-værelses lejlighed kombinerer en imponerende loftshøjde på hele 3,6 meter, eksklusive materialevalg og en af Københavns mest attraktive beliggenheder – med Søerne som nabo. Allerede når du træder indenfor, mødes du af den imponerende loftshøjde og de store vinduespartier, som giver et fantastisk lysindfald og en helt særlig rumfornemmelse. Boligens hjerte er det lyse opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter sammen i ét indbydende leverum. Det stilrene køkken og den massive sildebensparket skaber et eksklusivt og gennemført udtryk. Soveværelset har en god størrelse og byder på en stor, indbygget skabsvæg med masser af opbevaringsplads. Derudover får du en stor hems, som giver ekstra anvendelsesmuligheder. Badeværelset er moderne indrettet med separat bruseniche og vaskefaciliteter, så boligen fremstår helt indflytningsklar. Lejligheden ligger for enden af ejerforeningen, hvilket giver en særdeles ugeneret placering. I gårdhaven finder du et hyggeligt fællesareal med bord- og bænkesæt, og foran lejligheden er der samtidig plads til at indrette en lille siddeplads, hvor morgenkaffen eller et glas vin kan nydes i rolige omgivelser. Beliggenheden er svær at overgå. Med Søerne lige rundt om hjørnet bor du i gåafstand til Fælledparken, Trianglen, Indre By og Østerbros mange caféer, restauranter og specialbutikker. Samtidig er både metro og offentlig transport tæt på, så du nemt kommer rundt i hele København. De lave ejerudgifter er endnu en fordel ved denne gennemførte bolig. En sjælden mulighed for at overtage en indflytningsklar lejlighed med imponerende loftshøjde, stor hems, eksklusive materialevalg og en ugeneret beliggenhed med Søerne som nabo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 807 m
Bus
Sortedam dossering
Ca. 107 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 187 m
Skoledistrikt
Sortedamskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Fredens Park
Ca. 45 m
Se 5 steder mere
Bager
Sinne Gas Bageri
Ca. 198 m · 13 inden for 1 km
Café
Kala
Ca. 173 m · 76 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 944 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 745 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
106 m
Motorvej
2,3 km
Jernbane
866 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.755 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.037 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.699 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hyllen & Co.

53892550

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø