Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ryesgade 41, 4. th., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Ryesgade 41, 4. th.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.150.000 kr.

18.548 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.707 kr./md.

  • 62 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 142 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
62 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1992
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.288 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Central beliggenhed i attraktive Vestbyen Velkommen til en skøn 2-værelses lejlighed i hjertet af Aalborg Vestby, hvor du får en adresse tæt på både byliv, havnemiljø og hverdagens fornødenheder. Her bor du i gåafstand til indkøb, caféer, specialbutikker og centrum, mens både Aalborg Street Food og havnefronten ligger ganske tæt på. Området er populært for sin særlige kombination af byens puls, hyggelige gader og grønne åndehuller, og samtidig er der gode muligheder for offentlig transport i nærområdet. Lyse rum og en god planløsning Lejligheden ligger tilbagetrukket fra Kastetvej og højt i ejendommen, hvilket giver en behagelig ro og et flot lysindfald i boligen. Indretningen er veldisponeret med en stor og indbydende stue, der vender mod Ryesgade, mens soveværelset er placeret mod gårdmiljøet, så der er gode rammer for en rolig nattesøvn. Dertil kommer et funktionelt køkken med god skabsplads og de nødvendige hårde hvidevarer samt et rummeligt badeværelse, der gør lejligheden praktisk og komfortabel i hverdagen. Sund ejerforening og gode fællesforhold Ejendommen fremstår velholdt, og lejligheden er en del af en sund ejerforening, hvor der er styr på rammerne. Foreningen råder desuden over fem parkeringspladser, hvilket er en attraktiv fordel i en central bydel som Vestbyen. Alt i alt får du her en lejlighed, der kombinerer en stærk beliggenhed, en god planløsning og et levende nærmiljø – oplagt til dig, der ønsker en central base i et af Aalborgs mest efterspurgte områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vesterkærets Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 57.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
920.000 kr.
Banklån
172.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.707 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.291 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.250 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.