Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Ryes Møllevej 2

6100 Haderslev

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

9.073 kr/m²

  • 275 m²
  • 305 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 153 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
275 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1908
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1984
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
214 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
305 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

38% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–5,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ryes Møllevej 2 i Haderslev får man en ejendom med sjæl, plads og mange anvendelsesmuligheder. Den charmerende bolig har oprindeligt været opdelt i tre separate enheder, hvilket i dag giver en spændende og fleksibel indretning med masser af plads til den store familie, flere generationer under samme tag eller køberen, der drømmer om hjemmekontor, gæsteafdeling eller mulighed for udlejning. Ejendommen breder sig over flere etager samt kælder og byder på en rummelig og hjemlig atmosfære. I stueplan finder man et stort og indbydende opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue smelter naturligt sammen og skaber gode rammer for både hverdagsliv og sociale sammenkomster. De store opholdsrum giver et skønt lysindfald og en behagelig rummelighed, mens der fra alrummet er direkte adgang til den overdækkede terrasse, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i de lune måneder. Stueplan rummer desuden værelse, badeværelse, bryggers samt flere disponible rum. Førstesalen er særligt interessant, da den fortsat fremstår delvist opdelt med to separate trappeopgange, hvilket understreger ejendommens oprindelige opdeling. Dette giver en helt særlig fleksibilitet og mulighed for at indrette flere private afdelinger i boligen. Her findes flere værelser, badeværelse, repos og fordelingsgange, som giver plads til både familieliv og individuelle behov. På andensalen fortsætter den unikke indretning med yderligere opholdsrum, herunder stue, spisestue, badeværelse og køkken, som giver mange anvendelsesmuligheder og bidrager til ejendommens karakterfulde udtryk. Samtidig skaber de forskellige niveauer og opholdsafdelinger en bolig med både charme og funktionalitet. Udendørs venter en hyggelig og ugeneret gårdhave, som danner en skøn ramme om udelivet. Her kan man nyde rolige stunder i solen, samle familie og venner til grillaftener eller skabe et stemningsfuldt uderum med blomster og grønne omgivelser. Derudover byder ejendommen på garage, port samt kælder med teknik- og viktualierum. Ryes Møllevej 2 er en yderst velholdt ejendom med historie, charme og usædvanligt mange muligheder – perfekt til køberen, der ønsker en bolig med karakter og plads til både familieliv, hobbyer og fremtidige drømme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.114 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.