1 / 8

Rolighedsvej 31

9382 Tylstrup

Fra John Frandsen

2.595.000 kr.

15.446 kr/m²

Ejerudgift 2.022 kr./md.

168 m²
3 værelser
Landejendom

Til salg i 10 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 168 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1913
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2019
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 168 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Sydvendt
Højt til loftet
Nyt køkken
Nyt badeværelse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fantastisk hesteejendom ved TylstrupHer får du bare en superfin hesteejendom med gode faciliteter for heste og en lækker bolig, som er totalrenovereret i 2020. Fremstår flot og moderne i lyse farver og med gulve, lofter, køkken og bad fra 2020.Boligen er helt indflytningsklar og velindrettet i 1 plan. Boligen er fritliggende og sammenbygget med stor garage. Der er tillige nyt tag fra 2020, så huset i dag næsten fremstår som nyopført. I boligen er der stort bryggers, forgang, 2 værelser og soveværelse, samt gæstebadeværelse med bruseniche, samt flot stort badeværelse med bruseniche og hjørnespa. Der er tillige skønt stort kombineret køkken/stue med lyse køkkenelementer og med udgang til sydvestvendt terrasse og østterrasse, samt viktualierum. Boligen er med troll-tektlofter og gulvvarme, samt genvex-anlæg. Fin fritliggende og højloftet hestestald med strigleplads og vaskeplads, 9 gode bokse og en løsdriftboks. Fine marker, samt stor god ridebane med tilskuerskur. Skøn og fredfyldt beliggenhed

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Skoledistrikt Vest; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: Hedegårdsskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.816.500 kr.
Banklån: 648.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.022 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.483 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.185 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.