Rødbedevej 55, Nye 8200 Aarhus N, billede 1 af 1

Rødbedevej 55

8200 Aarhus N

Fra Danbolig

4.245.000 kr.

40.817 kr/m²

Vurderet 20% over markedet

Ejerudgift 2.488 kr./md.

  • 104 m²
  • 56 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 78 dage

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
104 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
116 m²
Tag
Levende tag
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
56 m²

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,9 mio. kr.

20% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20264.398.000 kr.
  • Nuværende pris4.245.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Arkitekttegnet enderækkehus med lys, udsigt og skønne uderum i NYE Her får I et arkitekttegnet enderækkehus på 104 m², hvor lyset, udsigten og de gennemtænkte løsninger er en naturlig del af boligen. Huset er tegnet af Bjarke Ingels Group og har et enkelt og tidløst udtryk med lyse materialer, trædetaljer og store vinduespartier. Placeringen som enderækkehus giver samtidig en god følelse af privatliv. I træder ind i entréen, hvor der er plads til overtøj og hverdagens praktiske ting. Herfra er der adgang til et gæstetoilet samt trappen, der forbinder husets to etager. Stueplanet er indrettet som ét stort, åbent opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue hænger naturligt sammen. Det stilrene køkken er holdt i lyse farver og byder på god bord- og opbevaringsplads. Den åbne indretning gør det nemt at være sammen, uanset om der bliver lavet mad, dækket op eller slappet af i sofaen. De store vinduespartier i begge ender af rummet sørger for et dejligt lysindfald og giver fin kontakt til omgivelserne. Fra opholdsrummet er der direkte adgang til uderum på begge sider af boligen, så det er nemt at følge solen og finde en god plads udendørs. På førstesalen fortsætter den lyse og enkle stil. Her ligger tre gode værelser, hvoraf det ene i dag er indrettet som stue. Rummene kan derfor anvendes som eksempelvis soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller ekstra opholdsrum efter behov. Etagen rummer desuden et pænt badeværelse med bruseniche og opbevaringsplads. Stuen på førstesalen er noget særligt. De store vinduer åbner rummet mod NYEs grønne omgivelser og giver en skøn fornemmelse af luft og plads. Herfra er der udgang til den store tagterrasse, som bliver en naturlig forlængelse af boligen. Der er god plads til spisebord, grill og loungemøbler, og udsigten byder blandt andet på havkig, kig mod Samsø og Aarhus samt de omkringliggende marker. Som beboere i NYE bliver I en del af et levende nærmiljø, hvor fællesskab og bæredygtighed er tænkt ind fra begyndelsen. Området byder blandt andet på grønne fællesarealer, orangeri, fælleshus og gæsteværelser samt aktiviteter for dem, der har lyst til at deltage. Der er kort afstand til indkøb, daginstitutioner og offentlig transport, og i august 2026 åbner områdets nybyggede skole. Letbanen og det nærliggende motorvejsnet giver nem adgang til Aarhus, mens naturen og de gode stisystemer gør det let at nyde hverdagen i grønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Stokbrovej
Ca. 438 m
Dagligvarer
Nyma Svinget
Ca. 111 m
Skoledistrikt
Ravnebakkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 838 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 212.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.396.000 kr.
Banklån
636.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.488 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.099 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.259 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus Nord

86108666

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8200 Aarhus N