Ravnebjerggyden 19, Lille Ubberud, 5491 Blommenslyst, billede 1 af 1

Ravnebjerggyden 19

5491 Blommenslyst

Fra Estate

995.000 kr.

7.210 kr/m²

Ejerudgift 1.983 kr./md.

  • 138 m²
  • 2520 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 50 dage

Åbent hus

  • Lørdag 10. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 17. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1821
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2016
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
106 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2520 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ravnebjerggyden 19 i Blommenslyst venter en ejendom med masser af historie og en helt særlig atmosfære. Huset er opført i 1821 og fremstår med klassisk bindingsværk og stråtag – en bolig med sjæl og charme, hvor de historiske rammer møder en skøn have og gode muligheder for udeliv. Boligen rummer 138 m² fordelt over to etager. I stueplan bydes man velkommen i entréen, hvorfra der er trappe til førstesalen. Herudover finder man en hyggelig stue, køkken med direkte udgang til en dejlig udestue, bryggers samt badeværelse. Udestuen bliver et naturligt samlingspunkt og giver samtidig adgang til den skønne terrasse, hvor sommerens måltider og hyggelige stunder kan nydes. På førstesalen er boligens værelser placeret med både værelse og soveværelse, så etagen fungerer som en rolig og privat afdeling. Til ejendommen hører desuden en separat garage samt et vaskerum, som giver muligheder for opbevaring og de praktiske gøremål i hverdagen. Grunden er på hele 2.520 m² og byder på en frodig og grøn have med etablerede træer og buske. Her er både solrige områder og steder med skygge, så haven kan nydes på forskellige tidspunkter af dagen. Fra udestuen er der direkte adgang til terrassen, der naturligt binder huset og haven sammen. Ejendommen ligger i Odense Kommune, opvarmes med fjernvarme fra Fyn, Fjernvarme Fyn A/S og tilhører skoledistriktet Ubberud Skole. Her får man en bolig med historie, gode udearealer og en grund, der giver plads til at nyde både hus og have. Ejendommen er klar til hurtig overtagelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Blommenslyst
Ca. 369 m
Dagligvarer
OK
Ca. 325 m
Skoledistrikt
Ubberud Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.983 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.814 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.914 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Dalum - Hjallese

66145547

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5491 Blommenslyst