Ræveskovsvej 3B

2820 Gentofte

Fra Lokalbolig

13.495.000 kr.

55.764 kr/m²

Ejerudgift 6.337 kr./md.

242 m²
925 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 121 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 242 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1923
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1989
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 170 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 925 m²

Boligen har

Egen have
Kælder

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,2–17,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 202613.495.000 kr.
Til 15. sep. 202613.995.000 kr.
Nuværende pris13.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

I et eftertragtet kvarter centralt i Gentofte ligger en imponerende ejendom fra 1923. Moderniseringen og detaljegraden er udførlig, ligesom boligen bærer præg af kompromisløse materialevalg. Ejendommen emmer af klassisk, tidløst og solidt bygningshåndværk, der blandt andet er understreget af bindingsværket, palævinduerne og de halvvalmede, røde tegltage. Ligeledes er planløsningen velovervejet, hvor 242 kvadratmeter er fordelt over to etager foruden en kælderetage. Ydermere er beboelsen suppleret af en gammel have. Boligen kort fortalt:Klassisk byggestilMasser af pladsSmukke detaljerPrivat have

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Jægersborg; Ca. 882 m
Bus: Brogårdsvej; Ca. 131 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 408 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 145 m

Se 4 steder mere

Bager: Michael H; Ca. 1,4 km
Café: IKEA Café; Ca. 196 m · 7 inden for 1 km
Fitness: Arca Posthuset; Ca. 1,2 km
Apotek: Gentoftegade Apotek; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 617 m
Motorvej: 74 m
Jernbane: 859 m
Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 10.796.000 kr.
Banklån: 2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.337 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 71.861 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 59.653 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.