Adolphsvej 19, 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Adolphsvej 19

2820 Gentofte

Fra Nybolig

9.995.000 kr.

61.698 kr/m²

Vurderet 32% under markedet

Ejerudgift 7.549 kr./md.

  • 162 m²
  • 610 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 102 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
162 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
610 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Pejs
  • Garage
  • Kælder

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,8–15,8 mio. kr.

32% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

klassisk

Mæglerens beskrivelse

Denne arkitekttegnede villa på 162 kvadratmeter i Gentofte markerer sig med en karakterfuld arkitektur, hvor facadens begrønning og det markante runde vindue skaber et indtryk af kvalitet og særpræg. Ejendommen byder på mange værelser og en tilhørende kælder på 162 kvadratmeter, der giver rigeligt med plads til familielivets mange behov. Grunden på 610 kvadratmeter omkranser boligen og sikrer en god forbindelse mellem inde- og udemiljøet, hvor villaens indretning og de gedigne materialevalg danner rammen om en bolig med en gennemført og solid substans. Indenfor opleves en indretning med fokus på sammenhæng og lys. Stuen præsenterer sig med sildebensparket og en muret pejs, der giver rummet karakter og varme. De store vinduespartier trækker dagslyset ind og skaber en åben fornemmelse. Spisestuen fungerer som et centralt omdrejningspunkt med direkte adgang til køkkenet via en praktisk serveringslem. Køkkenet er udført med fronter i lyst træ og en rummelig bordplade, der giver gode arbejdsforhold til madlavning og dagligdagens gøremål. Værelserne har en god størrelse og giver fleksibilitet til kontor, soveværelser eller hobbyrum, mens badeværelsets grønne fliser og terrazzogulv bidrager til et tidstypisk udtryk. Boligens kælderetage tilføjer 162 kvadratmeter ekstra anvendeligt areal, der er indrettet med flere disponible rum. Her findes en bar, der inviterer til sammenkomster, samt et vaskerum og ekstra badeværelsesfaciliteter, hvilket gør kælderen særdeles funktionel til både opbevaring, værksted eller som ekstra opholdsareal for familien. Udenfor tilbyder haven og terrassen et privat uderum. Her kan dagene nydes i den grønne have, der giver ro og plads til leg. Villaens garage fuldender ejendommen og sikrer praktisk parkering direkte ved huset. Beliggenheden i Gentofte placerer hverdagens nødvendigheder tæt på. Med denne meget centrale beliggenhed findes alt indenfor gåafstand, handelsstrøg, sportsfaciliteter, skoler, institutioner, offentlig transport samt naturen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 1,0 km
Bus
Kildeskovshallen
Ca. 125 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 239 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 495 m
Se 4 steder mere
Bager
Michael H
Ca. 808 m · 2 inden for 1 km
Café
Ronaldos
Ca. 200 m · 6 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 228 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 801 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
798 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
802 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.549 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
56.079 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
47.037 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gentofte

39460380

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte