Adolphsvej 12

2820 Gentofte

Fra Danbolig

17.995.000 kr.

85.284 kr/m²

Ejerudgift 9.506 kr./md.

211 m²
630 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 211 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1914
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 113 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 630 m²

Boligen har

Altan
Højt til loftet

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,3–20,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Adolphsvej 12 står en hvid herskabsvilla, der ikke behøver store armbevægelser for at gøre indtryk. De 211 m² folder sig ud med imponerende hall, stuer en suite, højt til loftet, stuk, sprossevinduer og et køkken, hvor husets klassiske ro er løftet ind i nutiden. Hertil kommer en stor kælderetage, altaner og en have, der føles som en privat grøn kulisse i Gentoftes lige på grænsen til Charlottenlund og Hellerup.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Gentofte; Ca. 1,1 km
Bus: Bernstorffsvej; Ca. 95 m
Dagligvarer: 7-Eleven; Ca. 178 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 498 m

Se 4 steder mere

Bager: Michael H; Ca. 870 m · 2 inden for 1 km
Café: Ronaldos; Ca. 236 m · 6 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 270 m · 3 inden for 1 km
Apotek: Gentoftegade Apotek; Ca. 863 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,0 km
Sø: 829 m
Motorvej: 1,4 km
Jernbane: 701 m
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 899.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 14.396.000 kr.
Banklån: 2.699.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 9.506 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 96.879 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 80.600 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.