Resedavej 11, 2820 Gentofte, billede 1 af 8
1 / 8

Resedavej 11

2820 Gentofte

Fra de Klauman

11.495.000 kr.

53.715 kr/m²

Ejerudgift 7.091 kr./md.

  • 214 m²
  • 720 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.45–14.15

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
214 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1960
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
133 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
720 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,3–18,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne smukke og klassiske villa fra 1923, centralt beliggende i et af Gentoftes mest eftertragtede kvarterer. Her bor du i gåafstand til både Gentofte Skole, Kildegård Privatskole og Gentoftegades hyggelige handelsliv med specialbutikker, Gentofte Kino og gode spisesteder. Naturen er ligeledes tæt på med Gentofte Sø blot få minutter væk. Villaen fremstår med pudset facade og smukt sort tegltag fra 2021. Den sydvendte have ligger ugeneret bag tæt, grøn beplantning og en elektrisk låge mod vejen – her er privatlivet i højsædet. Indendørs byder boligen på en rummelig og præsentabel entré med god plads til overtøj og sko. Herfra træder du op i husets elegante hall med en smuk svungen trappe til førstesalen. Fra hall’en er der adgang til gæstetoilet samt tre store, sydvendte stuer en suite – alle med brede vinduespartier mod haven og den ene med brændeovn. Stuerne har flot sildebensparket i egetræ og en god loftshøjde. Køkkenet er et ældre, men velholdt Poggenpohl-køkken, med adgang til spisestue og et værelse/kontor – her er der oplagt mulighed for at etablere et stort, åbent køkkenalrum. På førstesalen findes tre gode værelser samt separat toilet og badeværelse. Kælderen har fornuftig lofthøjde og fremstår brugbar med flere disponible rum samt vaskerum med bruseniche. Til ejendommen hører desuden en muret garage på 20 m² med eldrevet port..

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 967 m
Bus
Anemonevej
Ca. 188 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 333 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 567 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 652 m · 2 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 607 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 266 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 752 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,9 km
Sø
250 m
Motorvej
95 m
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.196.000 kr.
Banklån
1.724.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.091 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
62.904 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.505 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

de KLAUMAN

20405078

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte