Råmosevej 31
2750 Ballerup
Fra Danbolig
4.650.000 kr.
32.746 kr/m²
Vurderet 19% under markedetEjerudgift 3.792 kr./md.
- 142 m²
- 1832 m² grund
- 3 værelser
- Villa
Til salg i 8 dage
Åbent hus
- Søndag 4. okt., kl. 11.10–11.30 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 142 m²
- Værelser
- 3
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 1
Bygning og energi
- Byggeår
- 1850
- Opvarmning
- Varmepumpe
- Energimærke
- C
- Om- eller tilbygget
- 1980
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 81 m²
- Tag
- Stråtag
- Ydervægge
- Mursten
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 1832 m²
Boligen har
- Sydvendt
Pris og historik
23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 5,0–6,0 mio. kr.
19% under markedetVurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Pederstrupvej
- Ca. 327 m
- Dagligvarer
- Netto
- Ca. 1,1 km
- Skoledistrikt
- Baltorpskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Humleparken
- Ca. 1,3 km
Se 2 steder mereSkjul steder
- Bager
- Vestegnens Bazar Ballerup Bager
- Ca. 1,5 km
- Café
- Struers Kantine
- Ca. 396 m
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- Over 3 km
- Sø
- 116 m
- Motorvej
- 1,4 km
- Jernbane
- Over 3 km
- Vejstøj
- 58 til 63 dB
- Over grænsen på 58 dB
- Vejstøj om natten
- 50 til 55 dB
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.
Ballerup Kommune
- Kommuneskat
- 25,5%
- Grundskyld
- 8,3 promille
- Indbyggere
- ca. 54.000
Boligøkonomi
Udbetaling 232.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 3.720.000 kr.
- Banklån
- 697.500 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 3.792 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 26.370 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 22.163 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
danbolig Ballerup/Smørum - Henrik Dreyer & Brian Dreyer Larsen
44979126