VILLALEJLIGHED - STUEETAGEN OG UNDERETAGE, billede 1 af 3
1 / 3

Rådvadsvej 49, st.

2400 København NV

Fra Home.dk

7.295.000 kr.

78.441 kr/m²

Ejerudgift 3.832 kr./md.

  • 93 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 181 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.35–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
93 m²
Værelser
4
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
93 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Pejs
  • Kælder

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20267.495.000 kr.
  • Nuværende pris7.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliggrønt

Mæglerens beskrivelse

Skøn ideel anpart ved Utterslev Mose Sjældent har så bynær en adresse budt på så meget natur. Adressen indhylles nemlig i grønne nuancer med Utterslev Mose og Bispebjerg Kirkegård til hver side. Hverdagens stop har I også lige ved hånden, og det inderste Nordvest, som summer af liv med hyggelige kaffebarer, isbar, små butikker og populære mødesteder, venter rundt om hjørnet. Her kan I nu rykke ind i en indbydende bolig, der har udsigt til naturen, en solvendt terrasse, nogle gode leverum og ekstra plads i en rigtig god underetage. Velkommen. Klassiske, lyse gulve og stukkatur indrammer stuen og spisestuen, der smelter sammen til ét stort opholdsrum, hvor gavlvæggen fremstår med flot stor indbygget bogreol. I stuen er der ligeledes dømt hygge ved brændeovnen. Derudover byder boligen i forskudt plan på et virkelig fint, rummeligt køkken holdt i en flot blå farve og med flot klinkegulv med store flotte klinker. Fra alrummet er der direkte udgang til den sydvestvendte terrasse. Stueplan fordeler ligeledes to værelser og et gæstetoilet. Stueetagen fremstår med flotte plankegulve. Den yderst brugbare kælder venter mange flere indretningsmuligheder. Her har I nogle gode, disponible rum, som fremstår i boligstandard – det ene med skabsplads langs den ene væg, stort rum, legerum/kontor samt et badeværelse og en mellemgang med plads til en vaskesøjle. Ligeledes fyrrum med gode opbevaringsmuligheder. Underetagen er velforsynet med ventilation og belagt medflotte klinker. Det er i en nydelig rødstensejendom fra 1931, at jeres fremtidige bolig har hjemme i stueetagen. Terrassen bliver et dejligt sted at nyde eftermiddagskaffen eller aftensmaden i solen, og så består matriklen yderligere af en lille, hyggelig have. Der er ligeledes skur til jernhesten. Grønne områder breder sig omkring adressen, hvor I bosætter jer i smørhullet mellem Utterslev Mose og Bispebjerg Kirkegård. I får således naturen som nabo, og tæt på kan I ligeledes lokalisere både skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder, caféer, spisesteder og takeaway-tilbud. Cyklen bringer jer også vidt omkring: til en masse idrætsfaciliteter, Nørrebro Bycenter og Nørrebro St. samt Indre By, der nås på 20 minutter. Det er altså en beliggenhed med noget for både børnefamilien, bymennesket og jer, der ønsker at bo med rekreative åndehuller lige uden for døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lærkebakken
Ca. 414 m
Dagligvarer
Mini Marked
Ca. 611 m
Skoledistrikt
Utterslev Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 561 m
Se 4 steder mere
Bager
Thomas To Brød
Ca. 530 m · 2 inden for 1 km
Café
Storm b café
Ca. 706 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 848 m
Apotek
Apoteket Rosen
Ca. 916 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
220 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
2,0 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 364.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.836.000 kr.
Banklån
1.094.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.832 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.252 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.653 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nordvest - Emdrup

38888889

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2400 København NV