Rådhusvej 65, 1.

2920 Charlottenlund

Fra Danbolig

11.500.000 kr.

57.500 kr/m²

Ejerudgift 7.214 kr./md.

200 m²
8 værelser
Lejlighed

Til salg i 116 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 200 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1912
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 271 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Nyt køkken
Nyt badeværelse

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,1–18,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

klassisk

Mæglerens beskrivelse

Midt i Charlottenlund venter denne indflytningsklare bolig på 200 m², hvor herskabelige detaljer går igen på tværs af rummene. Boligen er moderniseret med omtanke for at skabe en helstøbt stemning, der passer smukt til ejendommens udtryk, og resultatet er både elegant og indbydende. Første etage er bl.a. opdateret med sildebensgulve, nyt køkken og badeværelse samt flotte detaljer som høje paneler.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Rådhusvej; Ca. 145 m
Dagligvarer: 7-Eleven; Ca. 582 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Forstbotanisk Have; Ca. 401 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 662 m · 4 inden for 1 km
Café: Cafe HIK; Ca. 395 m · 8 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 966 m
Apotek: Charlottenlund Apotek; Ca. 753 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,4 km
Sø: 966 m
Motorvej: 2,0 km
Jernbane: 47 m
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 575.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 9.200.000 kr.
Banklån: 1.725.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 7.214 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 63.051 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 52.648 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.