Pramvejen 14

3480 Fredensborg

Fra Lokalbolig

8.995.000 kr.

64.712 kr/m²

Ejerudgift 7.739 kr./md.

139 m²
2000 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 51 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 139 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 2006
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 139 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 2000 m²

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen byder på en særlig atmosfære, hvor kigget til søen skaber en rolig ramme om hverdagen. Boligen fra 2006 har en gennemtænkt planløsning, der gør det let at føle sig hjemme, og den lyse træbeklædning med store dannebrogsvinduer spiller flot sammen med den grønne beplantning. Det centrale opholdsrum samler køkken og stue i en behagelig helhed med gode arbejdsflader og fine vinduespartier, der inviterer naturen helt ind. Derudover får du to regulære værelser og et veludnyttet badeværelse med bruseniche og varme materialer. Fra stuen er der udgang til en skøn og frodig grund på 2.000 m² med fantastisk udsigt til vandet og en rolig stemning. Nødebo er et eftertragtet lokalmiljø med landsbystemning, tæt på både skov og sø samt med nem adgang til Hillerød og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Søparken; Ca. 835 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 709 m
Skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo; 0.–5. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 61 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 2,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.196.000 kr.
Banklån: 1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 7.739 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 51.413 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 43.276 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.