En sjælden mulighed på en af Vedbæks mest attraktive adresser, billede 1 af 8
1 / 8

Poulsvej 3

2950 Vedbæk

Fra &Living

13.000.000 kr.

85.526 kr/m²

Ejerudgift 9.466 kr./md.

  • 152 m²
  • 1267 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 121 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1947
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
G
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
87 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1267 m²

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,8–15,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om at skabe dit helt eget hjem tæt på Øresund? På Poulsvej 3 får du en sjælden mulighed for enten at gennemrenovere den eksisterende ejendom eller opføre et nyt drømmehus på en attraktiv grund i et af Vedbæks mest eftertragtede villakvarterer. Beliggenheden er ganske enkelt fremragende. Kun få hundrede meter fra vandet og omgivet af smukke villaer ligger ejendommen på en rolig, lukket vej, hvor privatliv, tryghed og naturskønne omgivelser går hånd i hånd. Grunden byder på en hyggelig forhave med gode muligheder for etablering af garage eller dobbelt carport, mens haven mod syd danner de perfekte rammer om udelivet. Her får du en solrig, ugeneret og stemningsfuld have med flotog gammel beplantning. Den eksisterende bolig har et spændende arkitektonisk udtryk og rummer et stort potentiale for den visionære køber, der ønsker at modernisere og skabe et hjem efter egne ønsker. Alternativt giver grunden et oplagt fundament for et nybyggeri, hvor boligdrømmene kan realiseres fra første streg på tegnebrættet. Som en ekstra kvalitet bliver du en del af et attraktivt vejlaug med direkte adgang til Øresund via fælles badebro, en sjælden luksus, der giver mulighed for morgenbadning, kajakture og naturoplevelser lige uden for døren. Her får du ikke blot en ejendom med muligheder, men en livsstil i et af Nordsjællands mest efterspurgte områder. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning, da denne ejendom er et ønske for mange købere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 79 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 935 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 737 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 935 m
Café
Le Français
Ca. 936 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
256 m
Sø
127 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
175 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 650.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.400.000 kr.
Banklån
1.950.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.466 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.586 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.826 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Holte ApS

88449801

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk