VILLA PÅ KÆMPE GRUND – MED ØRESUND SOM FAST UDSIGT, billede 1 af 8
1 / 8

Granvej 4B

2791 Dragør

Fra &Living

11.800.000 kr.

61.458 kr/m²

Ejerudgift 7.984 kr./md.

  • 192 m²
  • 1139 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 31 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
192 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1139 m²

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,6–12,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

ÅBENT HUS MED TILMELDINGSKRAV, SÅ DU SKAL HAVE AFTALT SPECIFIKT TIDSPUNKT MED EJENDOMSMÆGLER. Der er noget sjældent over at stå på en grund, hvor havet er nabo og horisonten er fast udsigt. Her, på første række til Øresund, ligger en villa på en kæmpe grund – med en rummelig carport foran til flere biler – der folder sig ud i fuld kontakt med Nordstrandens rolige, private karakter. Et sted hvor lyset skifter med dagen, og vandet aldrig er langt væk. Boligen selv byder på tre gode værelser, et badeværelse og et praktisk gæstetoilet – rammer, der giver plads til familielivet, men som også inviterer til at sætte sit eget præg på hjemmet. Her er substansen til at skabe noget helt personligt, uden at gå på kompromis med beliggenheden, der er svær at overgå. Hjertet i boligen er det lyse køkkenalrum, hvor blikket naturligt søger mod vandet, mens hverdagens gøremål glider let i baggrunden af den blå horisont. Fra stuen og videre ud på terrassen åbner sig en udsigt til Øresund, der grænser til det magiske – skibene der glider forbi, lyset der spejler sig i vandet, og fornemmelsen af, at man bor et sted, hvor naturen altid er i centrum. Udenfor venter grunden med sin storhed og sit privatliv – en sjælden kombination i et område som Dragør, hvor netop denne kombination af plads, ro og havkontakt er svær at finde. Her kan man plante, bygge om, eller blot nyde rummet, som det er. Om sommeren indbyder den vidtstrakte grund til lange eftermiddage i det fri, mens vinterens stille dage giver ro og fordybelse med havet som konstant følgesvend. Om morgenen, når solen stiger op over Øresund og himlen farves i nuancer af rosa og guld, forstår man for alvor, hvorfor beliggenheden her er noget helt særligt. Dette er ikke bare en bolig – det er en livsstil tæt på vandet, med udsigt, plads og ro som faste følgesvende. Et sted, hvor hver årstid tegner sit eget billede gennem vinduerne, og hvor havet altid er den nærmeste nabo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nordre Tangvej
Ca. 406 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 537 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,1 km
Café
Dining Deluxe
Ca. 779 m
Apotek
Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
70 m
Sø
1,7 km
Motorvej
2,7 km
Jernbane
2,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 590.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.440.000 kr.
Banklån
1.770.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.984 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
65.278 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
54.603 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Amager | Dragør

88449807

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør