MODERNISERET BYLEJLIGHED MED CHARME OG ALTAN, billede 1 af 8

1 / 8

Poul Paghs Gade 29, 1. th.

9000 Aalborg

Fra Din Mægler

1.498.000 kr.

26.750 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 1.725 kr./md.

56 m²
2 værelser
Lejlighed

Til salg i 52 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 6. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 10. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 13. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 17. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 20. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 24. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 27. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 1. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 4. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 8. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 11. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 15. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 18. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 22. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 25. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 29. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 1. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 5. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 8. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 12. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 15. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 19. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 22. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 26. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 29. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 2. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 5. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 9. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 12. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 16. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 19. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 23. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 26. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 2. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 5. mar., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 56 m²
Værelser: 2
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1910
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1988
Etager i bygningen: 5
Bygningens areal: 1.340 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Nyt badeværelse

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,5 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Poul Paghs Gade 29, 1. th. finder du denne flotte og moderniserede toværelses ejerlejlighed på 56 veldisponerede kvadratmeter. Her får du en stilfuld bylejlighed, hvor moderne løsninger går hånd i hånd med charmerende detaljer som lyse plankegulve og rå murstensvægge. Lejligheden byder blandt andet på en lys opholdsstue med spiseplads, et flot moderne køkken, soveværelse samt egen altan med udsigt over gårdmiljøet. Området: Lejligheden ligger attraktivt placeret i Aalborg Vestby, hvor du får en skøn kombination af byliv, nærmiljø og kort afstand til Limfjorden. Fra adressen er der nem adgang til Aalborg Centrum og hverdagens mange fornødenheder, mens Vestbyen samtidig byder på et levende miljø med caféer, indkøb og gode transportmuligheder. Området omkring fjorden giver desuden rig mulighed for at komme ud i det fri, og Vestbyen er kendt for blandt andet Vestre Fjordpark og Aalborg Streetfood. Samtidig kan centrum hurtigt nås på cykel eller til fods, hvilket gør beliggenheden oplagt for dig, der gerne vil bo tæt på byens mange tilbud uden at bo midt i den mest travle del af centrum. Hjemmet: Indenfor mødes du af en lys og indbydende bolig, hvor moderniseringen er udført med respekt for lejlighedens oprindelige charme. De lyse plankegulve løber gennem store dele af hjemmet, mens de fritlagte murstensvægge tilfører varme, karakter og et råt udtryk. Opholdsrummet giver god plads til både spisebord og sofaarrangement, og de store vinduer sørger for et behageligt lysindfald. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med mørke fronter, messingfarvede greb og træbordplade, som tilsammen skaber et gennemført udtryk. Soveværelset har en god størrelse og direkte udgang til lejlighedens vestvendte altan, hvor der er plads til både cafébord, grill og afslapning. Her er der rig mulighed for at nyde eftermiddags- og aftensolen. Hertil kommer et flot moderniseret badeværelse med blandt andet stor bruseniche og sorte armaturer. Om boligen kan vi fremhæve: • Flot moderniseret toværelses lejlighed • Charmerende rå murstensvægge • Lyse plankegulve og godt lysindfald • Stilrent og moderne køkken • Flot moderniseret badeværelse • Egen vestvendt altan med sol fra ca. kl. 13:00 • Attraktiv beliggenhed i Aalborg Vestby En stilfuld og charmerende bylejlighed til dig, der ønsker moderne komfort, flotte detaljer og egen altan - alt sammen med en attraktiv placering i Aalborg Vestby og kort afstand til både centrum og Limfjorden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vesterkærets Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.198.400 kr.
Banklån: 224.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.725 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.998 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.643 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.