ARKITEKTTEGNET VILLA 250 METER FRA ØRESUND - PERFEKT BELLIGGENHED VED AMAGER STRAND, billede 1 af 8
1 / 8

Pallesvej 17

2300 København S

Fra &Living

14.995.000 kr.

83.306 kr/m²

Ejerudgift 8.326 kr./md.

  • 180 m²
  • 476 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 60 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
476 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,6–16,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

ÅBENT HUS MED TILMELDINGSKRAV, SÅ DU SKAL HAVE AFTALT SPECIFIKT TIDSPUNKT MED EJENDOMSMÆGLER. Gemt for enden af en stille sidevej på Amager ligger denne perle med en helt perfekt beliggenhed. Afstanden til Amager Strandpark og metroen er kort, men roen omkring boligen er til at tage og føle på. Bag døren venter et arkitektonisk velindrettet hjem fordelt over to etager, begge med gulvvarme, der sikrer en behagelig og lun base året rundt. Køkkenet, der er fra 2015, ligger i stueetagen sammen med det ene af boligens to badeværelser og danner rammen om hverdagens faste rutiner. På 1. sal folder boligen sig for alvor ud: to gode værelser samt etagens badeværelse ligger side om side under et loft, der rejser sig til kip, mens store vinduespartier sender rigeligt dagslys ind i rummene. Badeværelset gemmer på en særlig mulighed - her er der en smart indrettet sauna, så velvære og afslapning får sin egen plads i hjemmet. Det tredje værelse har desuden et walk-in-closet. Det nyere tag fra 2015 er i dag kombineret med solceller, som både bidrager til en mere energibevidst bolig og kan være med til at holde de løbende energiudgifter nede. Husets placering på grunden er ikke tilfældig: Her rammer solen fra morgenstunden og hele dagen igennem, og på terrassen er der rig mulighed for at nyde lyset – uden at skulle jagte skyggen. Herfra åbner haven sig med nylagt græs, klar til at blive taget i brug - uanset om det bliver til boldspil, solbadning eller en rolig middag udenfor. Under huset ligger desuden en kælder (delvist krybekælder), der giver ekstra plads til opbevaring. Pallesvej 17 samler nærhed til vand og by, moderne komfort og en velovervejet indretning i ét hjem – klar til at blive besøgt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amager Strand
Ca. 309 m
Bus
Amager Strand St. Metrobus
Ca. 420 m
Dagligvarer
Rosita
Ca. 227 m
Skoledistrikt
Skolen ved Sundet
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 325 m
Se 4 steder mere
Bager
Svaneke Brød
Ca. 501 m · 2 inden for 1 km
Café
Yellow Bird Coffee
Ca. 827 m · 8 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH
Ca. 835 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Amager Strand Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
321 m
Sø
427 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
2,6 km
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.326 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
81.133 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.568 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Amager | Dragør

88449807

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S