HALVT DOBBELTHUS I SMUKKE OMGIVELSER KORT FRA AARHUS C, billede 1 af 8
1 / 8

Ormslevvej 179

8260 Viby J

Fra Brikk

3.749.000 kr.

21.924 kr/m²

Ejerudgift 4.264 kr./md.

  • 171 m²
  • 1057 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
171 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
205 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1057 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–6,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Turen går til Ormslevvej 179 i Viby, hvor et flot halvt dobbelthus i naturskønne omgivelser byder sig til salg. Her mødes I af pæne, lyse rum og en smuk udsigt. Velkommen hjem. I 1952 stod huset færdigt, og I overtager den ene halvdel. En hvid facade byder jer velkommen i de grønne omgivelser, og går I op ad trappen, når I de store udeområder, der indrammer huset. Heroppe i højderne på den flisebelagte terrasse og på taget af carporten vil en rigtig fin udsigt over de grønne vidder brede sig ud for jer, og I får masser af plads til grillen, terrassemøblerne og solbadningen - der er desuden en altan i forbindelse til et af værelserne. Carporten kan ikke bare bruges som terrasse, men selvfølgelig også til bilen, og i forbindelse til den er der et skur. Turen fortsætter indenfor, hvor 171 m2 breder sig ud over to plan. Stueetagen byder på en entré, et bryggers, et kontor og et brusebadeværelse, mens trappen op til første sal vil lede jer til leverummene og de to værelser. Her smelter stue, køkken og alrum sammen i ét åbent opholdsrum, og det er også her, der forlænges ud på fliseterrassen; der åbnes nemlig tre steder. Haven vil følge jer, som I bevæger jer rundt, for brede vinduespartier lukker omgivelser såvel som masser af lys ind. Første sal afsluttes af hjemmets sidste brusebadeværelse. I flytter livet ind i velholdte, moderne og indflytningsklare rammer, og i både køkkenet, på badeværelserne og i bryggerset mødes I af smarte løsninger, grebsfrit inventar og alt i hårde hvidevarer. Alt dette placerer sig helt tæt på naturen bare et kvarters kørsel fra Aarhus. I omgiver jer med vandreruter, søer, skove og flot natur, og ligeledes er der kort afstand til hverdagen med skole, institution, legepladser og indkøb i gå- og cykelafstand. Pendleren bor også godt her på adressen, for på Viby J St., en cykeltur fra adressen, går toge og busser til Aarhus, Herning og Esbjerg, og så er der få minutter til motorvejen. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 74 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 652 m
Skoledistrikt
Højvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 868 m
Se 2 steder mere
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,4 km
Fitness
Loop
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 187.450 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.999.200 kr.
Banklån
562.350 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.264 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.467 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.075 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J