Udsigt til grønt, ikke til naboer, billede 1 af 8
1 / 8

Ordrupvej 112B, 3. tv.

2920 Charlottenlund

Fra Bjørn & Byskov

6.695.000 kr.

65.000 kr/m²

Ejerudgift 5.597 kr./md.

  • 103 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 117 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
103 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.475 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20267.000.000 kr.
  • Nuværende pris6.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Stor altan, privat parkering og udsigt til trækroner midt i Ordrup. Allerede her har lejligheden tre kvaliteter, der er svære at finde samlet, og når man træder indenfor på tredje sal, forstår man hurtigt, hvorfor boligen føles særlig. Der er noget næsten meditativt over at lade blikket glide hen over trækroner og himmel. Pulsen falder lidt, tankerne får mere plads, og fra den store altan fortsætter den samme følelse af lys, luft og frihed. Selvom caféer, bagerier og specialbutikker ligger lige uden for døren, er det ikke byens facader, der fylder udsigten heroppe. Overfor ligger et lavt byggeri omgivet af gamle træer, hvilket giver både privatliv og en usædvanlig fri fornemmelse. Her er udsigten til grønt, ikke til naboer. Ejendommen har stået her siden 1933 og bærer stadig de kvaliteter, der gør periodens arkitektur så eftertragtet: solide materialer, harmoniske proportioner og en naturlig elegance, der aldrig går af mode. Køkken og badeværelse er moderniseret i en klassisk og enkel stil, der respekterer bygningens oprindelige linjer og udtryk, og de 103 m² fremstår i dag både tidløse, indbydende og indflytningsklare. Den private parkering gør samtidig hverdagen usædvanligt nem. Bilen kan parkeres ved ejendommen, mens meget af livet i Ordrup kan klares til fods, en praktisk luksus, man hurtigt vænner sig til og nødig vil undvære igen. Ordrup har sin helt egen balance mellem by og natur. Her bor man med det hele omkring sig, men uden følelsen af storbyens tempo. Øresund, Dyrehaven, gode kaffebarer, små specialbutikker og S-toget ligger alt sammen få minutter væk. Det er netop kombinationen af ro, natur og nærhed til byen, der gør området så særligt. Nogle boliger imponerer med kvadratmeter. Andre med udsigt. Her får man den store altan, den private parkering, lyset, de grønne omgivelser og en ubesværet hverdag, samlet midt i Ordrup.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lindegårdsvej
Ca. 55 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 293 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 88 m
Se 3 steder mere
Bager
Batting
Ca. 284 m · 6 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 330 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 364 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
1,4 km
Motorvej
2,8 km
Jernbane
617 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.597 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.104 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.047 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund