Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Oldbakken 6 4300 Holbæk, billede 1 af 1

Oldbakken 6

4300 Holbæk

Fra Danbolig

7.595.000 kr.

39.974 kr/m²

Vurderet 16% over markedet

Ejerudgift 3.537 kr./md.

  • 190 m²
  • 867 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
867 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–7,2 mio. kr.

16% over markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Oldbakken 6 i Holbæk får du en villa til salg fra 2020 med grøn beliggenhed ud til fællesareal og åbne marker. Fra stue og køkkenalrum har du fri udsigt over landskabet, som skaber en behagelig atmosfære og et naturligt samlingspunkt for familien. Indenfor får du 190 m² indrettet til familieliv med opholdszonen som boligens hjerte og en oplagt opdeling i forældre- og børneafdeling med to badeværelser og praktisk bryggers med adgang fra carporten. Ude har du 867 m² med flere skønne uderum. Mod syd ligger en stor terrasse med udsigt til markerne samt en delvist overdækket terrasse, der giver læ og skygge. Dertil kommer en delvist overdækket terrasse mod sydvest og en terrasse mod nordøst, så du kan følge dagens sol og lys. Grunden vender dejligt mod fællesareal og åbent landskab uden indkig. Holbæk Øst er et attraktivt område med nyere bebyggelse, gode stisystemer, grønne arealer, kort afstand til indkøb, pasningstilbud og skoler samt nem adgang til centrum med caféer, butikker, kulturtilbud og station. I nærområdet har du skov, golfbane og marina, så natur og udsigt kombineres med praktiske rammer for hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bjergmarkskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
933 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 379.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.076.000 kr.
Banklån
1.139.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.537 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.414 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.543 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig holbæk - henrik larsen

59441112

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.