Olaf Ryes Gade 72

6000 Kolding

Fra Danbolig

3.595.000 kr.

24.623 kr/m²

Ejerudgift 2.378 kr./md.

146 m²
792 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 72 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 146 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1947
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2007
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 90 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 792 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Olaf Ryes Gade 72 i Kolding står en villa til salg, der med sin klassiske facade og hvide murflader fremstår stilren og harmonisk. Indenfor møder du lækre Dinesen trægulve i fuld længde, gennemtænkte løsninger og et samlet opholdsareal, hvor køkken, spiseafdeling og stue flyder naturligt sammen. På de to boligplan får du i alt fem rum og et badeværelse, så indretningen er oplagt til både familie- og parliv. Kælderen på 54 m² rummer entré, gang, bryggers og disponible rum, som giver ekstra plads til hverdag og hobby. Udenfor får du en skøn, hævet terrasse med udsigt til grøn natur, trækroner og Koldinghus, der giver en særlig oplevelse af at bo tæt på byen og samtidig omgivet af grønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bakkeskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Brændkjærskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,1 promille
Indbyggere: ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.876.000 kr.
Banklån: 539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.378 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.833 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.581 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.