Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Herskabelig charme og moderne livskvalitet, billede 1 af 3
1 / 3

Olaf Ryes Gade 12

6000 Kolding

Fra Home.dk

2.595.000 kr.

15.727 kr/m²

  • 165 m²
  • 477 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 64 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
6
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1904
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
477 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Olaf Ryes Gade 12 – en charmerende og herskabelig bolig med masser af sjæl, smukke detaljer og en varm, indbydende atmosfære. Boligen byder på en planløsning, der fungerer rigtig godt til både familieliv og gæster. Her møder den klassiske herskabelige stil en mere moderne og afslappet indretning, hvilket skaber en bolig med både karakter og personlighed. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor køkken og spiseområde går naturligt sammen. Her er god plads til både hverdagslivet og de lange middage med familie og venner. Fra alrummet er der et dejligt kig og en god forbindelse til haven gennem de store vinduespartier og døren ud til haven, som samtidig sikrer et skønt naturligt lysindfald. I spisestuen finder du en Morsø brændeovn, der både tilfører rummet varme og hygge og understreger boligens klassiske udtryk. De elegante stuer imponerer med højt til loftet, smukke stukdetaljer og store vinduespartier, der tilsammen skaber den helt særlige herskabelige stemning. Boligen rummer tre gode soveværelser, hvor særligt det ene værelse har den klassiske charme i form af indbyggede skabe, der både er praktiske og passer naturligt ind i husets stil. Hertil kommer et flot badeværelse samt et praktisk gæstetoilet. Flere steder i huset er der foretaget opdateringer, herunder nye vinduer i størstedelen af boligen, som både bidrager til husets udtryk og komfort. Udenfor venter en hyggelig have, der giver gode muligheder for at nyde udelivet. Olaf Ryes Gade 12 er først og fremmest en bolig med sjæl, charme og atmosfære. Her får du de klassiske detaljer, man drømmer om i en herskabelig ejendom, kombineret med funktionelle rammer og en afslappet indretning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bakkeskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.076.000 kr.
Banklån
389.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.600 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.252 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kolding Åpark

75520933

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.