Østre Skovvej 23, 8240 Risskov, billede 1 af 1

Østre Skovvej 23

8240 Risskov

Fra Nybolig

12.750.000 kr.

40.348 kr/m²

Ejerudgift 8.258 kr./md.

  • 316 m²
  • 1299 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 698 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
316 m²
Værelser
10
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 316 m² · BBR: 208 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1800
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
151 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1299 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,5–18,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Østre Skovvej 23 – en ejendom, der ikke kan beskrives med ord alene, men som skal opleves i sin helhed. Denne enestående matrikel henvender sig til den store familie, flere generationer eller dem, der drømmer om at kombinere bolig og erhverv. Her er kælet for alle detaljer, både i materialevalg og udførelse, og boligen tilbyder uovertruffen komfort kombineret med sjæl og historie. På grunden finder du to smukke og vidt forskellige boliger, som tilsammen skaber et helt unikt hjem. Det charmerende bindingsværkshus fra 1800 er blevet gennemgribende restaureret med stor respekt for dets oprindelige detaljer. Facaden er blevet nænsomt kalket, og de originale vinduer er bevaret og nænsomt restaureret, så de nu fungerer optimalt. Indenfor er stueplan præget af gennemgående plankegulve, som binder entré, stue og spisestue sammen med det hyggelige køkken. Stuerne har både pejs og brændeovn, der skaber en varm atmosfære, samtidig med at moderne varmeoptimering sikrer behagelig komfort året rundt. På førstesal finder du fire rummelige værelser, hvoraf to af dem er forbundet via et walk-in closet. Badeværelserne er holdt i stilrene materialer som sandsten og har gulvvarme, der giver ekstra luksus til hverdagen. Det arkitekttegnede anneks fra 2019 er et moderne vidunder, der smelter smukt sammen med det historiske hus. Bygget med bæredygtige materialer, nanobehandlet facade og elegante detaljer, er det en bolig, der tænker på fremtiden. Indvendigt finder du gulvvarme overalt, flotte askegulve og skiferfliser, samt et imponerende snedkerbygget køkken i egetræ. Den lyse stue byder på smukt lysindfald fra Velux-vinduer, der trækker lyset ind gennem loft til kip, hvilket skaber en lys og luftig atmosfære. Dette er et rum, hvor du virkelig kan mærke, hvordan både design og funktionalitet går op i en højere enhed. Mellem de to bygninger ligger den japanskinspirerede have, hvor terrasser i klinkebrændte tegl kombineres med grønne oaser og hyggelige kroge. Her er plads til fordybelse og afslapning omgivet af naturens rolige elementer, samtidig med at du har mulighed for privatliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vestre Strandallé
Ca. 1,3 km
Bus
Vestre Skovvej
Ca. 201 m
Dagligvarer
Lisager Kolonial
Ca. 820 m
Skoledistrikt
Risskov Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Risskov Hospitalspark
Ca. 454 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 909 m · 2 inden for 1 km
Café
Mundret
Ca. 1,2 km
Fitness
Fitness United
Ca. 969 m
Apotek
Veri Apotek
Ca. 963 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 637.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.200.000 kr.
Banklån
1.912.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.258 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
70.164 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
58.630 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 8240 Risskov