1 / 8

Østergade 45

9631 Gedsted

Fra John Frandsen

375.000 kr.

3.906 kr/m²

Ejerudgift 878 kr./md.

96 m²
570 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 21 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 96 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1907
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 66 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 570 m²

Boligen har

Bryggers
Nyt badeværelse

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 308.782–839.385 kr.

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villa med gode muligheder i Gedsted - Leder du efter en bolig, hvor du får en overskuelig størrelse, en god grund og masser af muligheder for at skabe dit eget hjem? Så er Østergade 45 i Gedsted værd at se nærmere på. Her får du 96 m² bolig på en 570 m² grund, hvor boligen giver et godt udgangspunkt for både førstegangskøberen, det unge par eller dig, der ønsker en mindre bolig. Boligen byder på en god kombination af opholdsrum og værelser, mens badeværelse og bryggers er renoveret, så de fremstår moderne. Det giver samtidig mulighed for, at du kan sætte dit eget præg på resten af boligen. Udenfor får du en overskuelig grund med plads til have, terrasse og hyggelige uderum. Den 30 m² store garage giver desuden god plads til bilen, opbevaring eller hobby. Ejendommen ligger centralt i Gedsted og er placeret tæt på byens hverdag og faciliteter. Østergade 45 kan både danne rammen om dit eget hjem eller være en interessant mulighed som udlejningsbolig. Her får du en bolig med en overkommelig størrelse, gode udendørsarealer og mulighed for at sætte dit eget præg

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gedsted Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Aalestrup Skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter Vesthimmerland; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 18.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 300.000 kr.
Banklån: 56.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 878 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 2.699 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 2.360 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.