Stemningsfuld villa med enestående atmosfære og skøn have, billede 1 af 8
1 / 8

Østergade 20

6200 Aabenraa

Fra Brikk

1.650.000 kr.

7.820 kr/m²

Ejerudgift 1.648 kr./md.

  • 211 m²
  • 595 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
211 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1926
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
595 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Felsted finder man Østergade 20, som er en ejendom for den kræsne køber, der værdsætter historisk sjæl kombineret med en sjælden rummelighed. Allerede ved ankomsten mærker man boligens særlige karakter, hvor den imponerende lofthøjde skaber en helt unik luftighed og elegance i alle rum. Det rige lysindfald komplementerer de klassiske detaljer og giver boligen en herskabelig atmosfære, der indbyder til både ro og samvær. Her er der plads til at udfolde sig, og de store, lyse stuer fungerer som det naturlige samlingspunkt, hvor man virkelig fornemmer den kvalitet og charme, som ejendommen besidder. Det er dog ikke kun indenfor, at ejendommen imponerer, for Østergade 20 gemmer på nogle af byens absolut mest fantastiske udemiljøer. Bag ejendommen åbner der sig en privat verden af fred og idyl, som man sjældent finder så centralt i byen. De solrige terrasser og de hyggelige havemiljøer er anlagt med stor sans for detaljen, så man altid kan finde en lækrog til afslapning eller en åben plads til sommerens selskaber. Det er en sand oase, hvor de grønne omgivelser og det private gårdmiljø skaber en følelse af at være langt væk fra byens puls, selvom alle bekvemmeligheder findes lige uden for døren. Her får i det bedste af to verdener med sine allerede gennemførte moderniseringer af tag, badeværelse og store vinduespartier, der fylder rummene med et fantastisk lysindfald. Udenfor kan du nyde hverdagen i den solrige have, skrue op for hverdagsluksussen i det nye saunahus eller lade elbilen op ved husets egen Wallbox. Beliggenheden er i en klasse for sig med sin korte afstand til både havet og den tyske grænse, mens en god lokal infrastruktur samt adgang til både dansk og tysk skole gør hverdagen ideel for hele familien. En komplet og indflytningsklar perle med masser af sjæl og moderne bekvemmeligheder. Kombinationen af den indvendige herlighedsværdi og de gennemførte udearealer gør denne bolig til noget helt særligt. Man får her en sjælden mulighed for at overtage et hjem, hvor der er kræset for de æstetiske detaljer, og hvor udelivet kan nydes i fulde drag i private rammer. Østergade 20 er kort sagt den perfekte ramme om det gode liv i Aabenraa, hvor charme, luft og uforstyrret udeliv forenes på smukkeste vis.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Felsted Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Felsted Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 82.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.320.000 kr.
Banklån
247.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.648 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.659 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.167 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa