← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn, billede 1 af 1

Øster Søgade 112, 4. tv.

2100 København Ø

Fra EDC

8.900.000 kr.

115.584 kr/m²

Vurderet 23% over markedet

Ejerudgift 4.750 kr./md.

  • 77 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
77 m²
Værelser
2
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1890
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1941
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
816 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–7,3 mio. kr.

23% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en lejlighed, hvor lys, luft og udsigt smelter sammen i én helstøbt boligoplevelse, i første parket til Sortedam Sø – med ikke bare én, men hele to sydvestvendte altaner, der giver dig sol til langt ud på aftenen og en panoramaudsigt uden lige. Boligens hjerte er den store, lyse stue (oprindelig 2 stuer), hvor store glaspartier skaber en atmosfære af rummelighed og ro. Fra begge altaner åbner byen med udsigt over Søerne, Københavns tage og himmelen. Stuen er oplagt til både afslapning og selskaber, og planløsningen giver samtidig mulighed for at etablere et ekstra værelse, hvis behovet opstår. Det rummelige soveværelse vender mod grønne trækroner og udsigt over området ved Holmens Kirkegård og helt til Marmorkirken. Rigtig god plads til opbevaring. Det lyse køkken fremstår indbydende og holdt i rolige, tidløse materialer. Her er flot bordplade, god skabsplads og alt, hvad der skal til i det daglige – alt sammen i en flot, opdateret stil, som matcher resten af lejligheden. Det flotte, renoverede badeværelse er udført i moderne materialer og holdt i en elegant og minimalistisk stil, der giver rummet et luksuriøst udtryk. Kontakt mægler Dan Månsson på mail/tlf/sms for mere info. Hovedejendommen står også præsentabelt med klassiske detaljer, adgang til hyggeligt gårdmiljø, dørtelefon og brugsret til loftrum. Når alt kommer til alt, er her tale om en placering, der sjældent bliver ledig. Øster Søgade er én af Østerbros absolut mest attraktive adresser. Ikke mindst fordi at du bor i første række til Søerne, men samtidig med kort afstand til caféer, specialbutikker, restauranter, grønne områder og gode transportmuligheder herunder metroen. Det er en beliggenhed, der kombinerer ro og byliv på allerhøjeste niveau. Konklusionen må være klar, at dette er en bolig, der giver dig både noget helt særligt i hverdagen – og noget exceptionelt, når solen går ned over Søerne. En smuk, gennemført lejlighed med en udsigt, der aldrig mister sin magi. Velkommen til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 421 m
Bus
Lille Triangel
Ca. 68 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 145 m
Skoledistrikt
Øster Farimagsgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 59 m
Se 5 steder mere
Bager
OTTO Trianglen
Ca. 345 m · 14 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 105 m · 42 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 340 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Central Apotek
Ca. 421 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 657 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
985 m
Sø
33 m
Motorvej
2,3 km
Jernbane
604 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 445.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.120.000 kr.
Banklån
1.335.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.750 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.963 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.912 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

35253388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø