Etplans villa med udsigt til skoven, billede 1 af 3
1 / 3

Nymøllevej 43

2800 Kongens Lyngby

Fra Home.dk

8.495.000 kr.

52.117 kr/m²

Vurderet 16% under markedet
  • 163 m²
  • 700 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 1 dag

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.55–12.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
163 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–10,9 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Ørholm venter jer denne villa i et fredeligt og børnevenligt kvarter med kun få minutters gang til Ørholm Station. Beliggenheden er en drøm for naturelskere. Kun få hundrede meter væk løber Mølleåen gennem den smukke Ravnholm Skov med stier, der fører til Dyrehaven. Fra det lyse køkken får I en formidabel udsigt til skoven: Som et maleri der skifter farver. I køkkenet er her plads til et mindre spisebord og i den tilstødende stue plads til et større spisebord. Fra både køkkenet og spisestuen har I direkte adgang til en af husets terrasser ud til et beplantet område med høje træer og udsigten til skoven. Stuen byder på en hyggelig pejs samt et stort vinduesparti med dejligt kig til haven. Villaen rummer desuden en rummelig entre, et stort soveværelse, to børneværelser (mulighed for endnu et) samt to badeværelser og et bryggers. Udenfor får I en dejlig overdækket terrasse, og haven er et privat paradis med træer, buske og flere solkroge. Her er masser af plads til leg og familiestunder. Den overdækkede terrasse i baghaven inviterer til lange sommeraftener og hyggelige grillmiddage, mens børnene leger trygt i det grønne. Til huset hører også en carport og et redskabsrum til opbevaring af haveredskaber og cykler. Med nøglerne til denne villa får I et hjem i et særdeles attraktivt og familievenligt område med en helt enestående natur i form af Mølleåen og Ravnholm skov, som med sit kuperede terræn er kendt som Det danske Schweiz. Samtidig er alle familielivets fornødenheder såsom skole, daginstitutioner og indkøbsmuligheder ganske tæt på. I har hurtig adgang til Helsingørmotorvejen, ligesom I nemt og effektivt kan tilgå København via den nærliggende Ørholm station.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ørholm
Ca. 412 m
Bus
Kulsviervej
Ca. 370 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 418 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 363 m
Se 3 steder mere
Bager
DagliBrugsen Bager
Ca. 406 m · 2 inden for 1 km
Café
Storkereden
Ca. 1,1 km
Fitness
Paul Bergsøe Kollegiet fitness centre
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
147 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
39 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
41.247 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
33.562 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kgs. Lyngby

45932444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby