← Tilbage
HERSKABELIG PRAGTLEJLIGHED MED HELT UNIK UDSIGT, billede 1 af 8
1 / 8

Nybrogade 22, 4.

1203 København K

Fra Brikk

11.895.000 kr.

69.561 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 8.388 kr./md.

  • 171 m²
  • 6 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
171 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1853
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
845 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,1–15,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvis I nogensinde skulle glemme, hvor I boede, så minder udsigten over det tronende Christiansborg, det farverige Thorvaldsens Museum og Slotsholmskanalen jer hurtigt om det. Det er midt i det historiske København, at denne lysfyldte drømmebolig præsenterer sig og kombinerer herskabelig stil med Hammershøi-æstetik og moderne stand. Den lyse pudsede facade og det høje, sorte mansardtag har spejlet sig i kanalens blanke overflade i næsten 200 år, men ejendommens historie går endnu længere tilbage. Den er opført i 1852-53 af kgl. dekorationsmaler Carl Løffler, der bl.a. har dekoreret nogle af lofterne i Thorvaldsens Museum og vægge i Christian den Fjerdes kapel i Roskilde Domkirke. Masser af spændende historie er bygget ind i stenene, som tager plads inde i hele den store pragtlejlighed. Smagfuld og klassisk elegance byder jer velkommen indenfor; med fyldningspaneler langs væggene, stukrosetter, som pryder de høje lofter, og franske dobbeltdøre til at skabe sammenhæng mellem stuerne; den største med åben pejs. Lejligheden er skabt til liv og nydelse med sine stuer en suite, et pladsrigt spisekøkken og flere leverum endnu, der kalder på middagsselskaber med ih'en og åh'en over den vidunderlige udsigt. Hvor I ønsker at indrette soveværelser, er fleksibelt, men i hvert fald ét oplagt soveværelse finder I med indbygget skabsplads til garderoben. Dertil kommer et lille gæste-WC og et badeværelse med badekar og vaskefaciliteter. Lejligheden er vedligeholdt i smuk stand og inviterer til at flytte lige ind i. Med udsigten til Christiansborgs ikoniske facade og Ridebanens bygninger er det på en af Københavns absolut fineste beliggenheder, at I skal se jer selv hjemme; lige her, hvor historien, kulturen og handelslivet centreres. Jeres lejlighed ligger hævet højt over gaden, men byens liv og charme kan sagtens fornemmes. Træder I ned i gadeplan, er der kun få skridt rundt til alt, hvad hverdagen kalder på – fra cocktails på Ruby til teater på Det Kongeliges Gamle Scene. Metrostationen ved Gammel Strand transporterer jer på ingen tid videre til lufthavnen eller andre steder i byen. Ejendommen er fredet og dermed fritaget for kommunal grundskyld. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 255 m
Bus
Stormbroen, Nationalmuseet
Ca. 17 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 291 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 359 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 65 m · 31 inden for 1 km
Café
Severin
Ca. 43 m · 234 inden for 1 km
Fitness
Kailo yoga
Ca. 214 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 303 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 774 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
17 m
Sø
436 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
698 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 594.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.516.000 kr.
Banklån
1.784.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.388 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
66.143 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
55.382 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren