Nyborgvej 75

5853 Ørbæk

Fra Danbolig

1.395.000 kr.

10.182 kr/m²

Ejerudgift 1.853 kr./md.

137 m²
7 værelser
Landejendom

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 137 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1920
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: F
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 97 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Egen have

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 868.697–1.547.796 kr.

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fem minutter fra Ørbæk ligger denne hyggelige landejendom på en skøn grund på 34.298 m², hvor fredskoven og grønne omgivelser fylder godt i billedet. Huset rummer 137 m² med fem værelser, to stuer, køkken og et badeværelse. Hertil kommer en udbygning med gildesal og en stor, solrig have, der giver god plads til udelivet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: 4kloeverskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 976.500 kr.
Banklån: 348.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.853 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.552 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.316 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.