Villa til salg hos EDC Domus First Class, billede 1 af 1

Nr. Bjertvej 194

6000 Kolding

Fra EDC

10.995.000 kr.

41.648 kr/m²

Ejerudgift 6.681 kr./md.

  • 264 m²
  • 9826 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
264 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1995
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
9826 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle steder taler til én, før man overhovedet når at åbne døren, og sådan opleves mødet med denne funkisvilla fra 1995, der ligger højt og frit på sin sydøstvendte skråning, hvor morgenlyset breder sig hen over vandet i Gudsø Vig og lader overfladen glimte i nuancer af sølv og blå. Allerede på afstand mærker man en særlig ro, som om landskabet her holder fast i en ældre rytme, hvor tiden bevæger sig mere blødt, og hvor de landlige omgivelser danner en naturlig kontrast til husets klare linjer, mens villaen – hvidpudset, geometrisk og tydeligt inspireret af modernismens enkle formsprog – står som et stille statement midt i naturens store åbenhed. Her bliver udsigten ikke blot noget, man ser; den er et vilkår, en daglig ledsager og en del af den måde, dagen formes på. Gudsø Vig er en lille, lavvandet vig i den sydlige del af Fredericia Kommune, hvor strandengene breder sig med deres salte dufte, og sivene står som levende penselstrøg i vinden. Området er kendt for sit rige fugleliv. Mod øst tegner Houens Odde sig som en markant, skovklædt form på den anden side af vigen, og netop dette blik ud over vandet giver stedet en næsten poetisk kvalitet, hvor horisonten vokser og trækker tankerne med sig. Selvom omgivelserne føles rolige og landlige, ligger både Kolding, Skærbæk og Fredericia tæt på, hvilket giver en sjælden kombination af natur og tilgængelighed. Villaen er opført i 1995 og bærer funkisstilen med en naturlig selvfølgelighed: kubistiske volumener, store vinduespartier og hvidmalede murstensvægge, der giver en taktil og robust fremtoning. Grunden omkring huset strækker sig over knap en hektar, og som en særlig mulighed kan man tilkøbe nabogrunden – matrikel nr. 196 – der med sine over 120.000 m² åbner for helt særlige perspektiver, hvad enten man drømmer om mere natur, flere anvendelsesmuligheder eller blot sætter pris på idéen om store åbne arealer som en naturlig forlængelse af det, der allerede ligger her. Uanset hvordan man vælger at betragte denne mulighed, er det tydeligt, at landskabet omkring villaen skaber en ramme, der både er storladen og intim på samme tid. Husets to etager følger terrænets fald, så man ankommer øverst, hvor hallen, stuen og tre værelser ligger, mens stueplanen er i tæt forbindelse med haven og rummer køkkenalrum, multirum, bryggers og en stor mastersuite. Arkitekturen arbejder aktivt med lyset, hvor dobbelthøje rum, kig fra førstesalen ned i stueplanen og vinduespartier i fuld højde tilsammen skaber en gennemgående transparens og åbenhed, der præger hele boligen. Man bevæger sig gennem boligen med en følelse af, at hvert rum er koblet på landskabet, som om udsigten hele tiden inviterer sig selv ind og bliver en del af rummenes karakter. Villaen henvender sig til den, der drømmer om et hjem, hvor naturen ikke blot fungerer som en baggrund, men som et aktivt element i ens daglige liv; et sted hvor man vågner til lyset, der langsomt breder sig over vigen, og hvor årstidernes skift afspejles direkte i udsigten fra vinduerne. Her får man både store opholdsrum på øverste plan og et imponerende køkkenalrum i stueplan, en mastersuite med en særlig atmosfære og fleksible kvadratmeter i multirummet. Det hele orienterer sig mod sydøst, så dagens første timer fyldes med et blødt lys, der tegner konturerne af haven og vandet i et stille samspil. Denne villa er et sted, hvor arkitektur, natur og rumforløb væver sig sammen til en helhed, der mærkes, snarere end den forklares – et hjem, hvor udsyn og nærvær går hånd i hånd. Velkommen til denne naturskønne liebhaverbolig!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Eltang Skole og Børnehave
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Lyshøjskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.681 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
60.066 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
50.120 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Domus First Class

75117120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding